2016-06-16
星島日報
(星島日報報道)隨着美國加息步伐放緩，元朗大型新盤於昨日趁勢開價，首推高達樓價百分之一百二十的樓按計畫，主攻換樓客源，而首批單位亦提供各種優惠，折實呎價一萬零二百三十八元，入場費由四百二十五萬元起，以貼市價形式出擊。
由新地發展，位於元朗錦田北的PARK YOHO Venezia，在昨午公布開價，並推出針對換樓客的「至高無上King's Key 120」樓按優惠，借貸額達價百分之一百二十，借貸成數較過往曾出現的「十成按揭」更多，而自金管局進一步收緊樓按成數，因借貸成數下降，換樓人士因手頭資金不足暫緩入市決定。
該計畫有如過渡性貸款，年期三年，只供持有物業的人士選用，同時免入息審查，若申請者未還清本身貸款，而持有物業的估值為新購單位的七成，可借樓價百分之一百二十，其中九成半作償還餘款（即扣除簽臨約的半成訂金），其餘兩成半作償還本身物業的餘下按揭。
假如已還清本身貸款，手持單位估值為新購物業的四成，但只借出樓價九成半，另外，申請人如有需要，可以在借貸計畫完結後作延伸借貸。若手頭上沒有物業的準買家，亦可申請三年免息貸款，申請人持有的現金或金融資產（包括股票、基金及債券等），價值為新購物業的兩成，最高借樓價八成八。
至於首批一百伙，涉及一房至三房戶型，平均呎價一萬一千五百元，發展商亦提供多種優惠折扣及回贈後，折實呎價為一萬零二百三十八元，若與去年開價的同系新盤峻巒1A期，當時折實呎價一萬零八百五十一元相若，同時亦與元朗區新盤及二手樓呎價貼近。
目前發展商提供基本達樓價一成一的折扣，若連同印花稅、以及YOHO Town等三個屋苑的業主及租客回贈後，折實價由約四百二十五萬七千元起，最低呎價則為九千零二十八元。
新地副董事總經理雷霆稱，首批屬「至尊無上換樓價」，因現時不少持有物業的人士，其收入均理想，只是因手頭上缺乏資金作換樓，而無法改善生活，相信該計畫可協助他們輕鬆置業，而且可「住大一點、靚一點、更擁有靚會所」。
由於貸款年期為三年，具足夠時間讓申請人沽售物業，讓換樓客有緩衝期，方便調動資金，同時間二手市場亦增加盤源，對換樓市場有幫助。他亦認為，隨着近月樓價見喘定，美國加息步伐緩慢，料下半年樓市更暢旺。
雷氏再指，該盤將於明日收票，屆時亦一同開放現樓示範單位予外界參觀，將按實際收票情況，決定加推單位類型，最快下周賣樓。