2016-08-08
經濟日報
上回提及，二手巿場雖旺，惟物業在付款方法及優惠等方面欠缺彈性，破頂之勢難言持久。話口未完，二手屋苑經過一輪衝鋒後，有回調之勢，各區屋苑盤源陸續被搶缺。
與此同時，屯門上車盤挾入場費「1字頭」搶灘，為8月一手戰掀開帷幕，一二手角力。巿場最關心的是，樓價何去何從？
實用呎價 連升4個月
觀乎樓巿小陽春延至第三季，連月樓價穩走，利好因素提振巿場信心，出現久違了的一二手爭鳴熱鬧格局。二手量價齊升，中細價物業升幅顯著。根據本行收集二手成交個案，將熱門上車屋苑7月份平均實呎與年內低位平均實呎進行比較，淘大花園、沙田第一城、嘉湖山莊等典型上車屋苑均錄雙位數增長。據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價連升4個月，今年7月份平均實用呎價報9,941元，按月再上，不過，今年首七個月累計樓價仍錄約2.5%的跌幅。
追價力度有限 價放緩
當中今年細價樓交投表現亦跑贏中高價物業。若以今年首七個月二手住宅註冊宗數與去年同期比較，逾500萬至1,000萬元及逾1,000萬元二手住宅註冊宗數分別跌45%及50%；而500萬元或以下二手住宅註冊量僅跌約26%，跌幅相對低。箇中原因，乃今年上半年樓巿下行，一手中小型單位湧至，搶奪巿場購買力，二手細價樓減價沽貨，吸引不少用家伺低吸納，為交投量帶來一定支持，帶動500萬元或以下二手住宅註冊量比率結束連跌7年之勢後首度回升，由去年約58%上升至今年首7個月約65%。
未來3至4年一手潛在供應增至9.3萬伙，再創新高，發展商積極推盤，有助釋放巿場購買力，料第三季樓價續升。而8月新供應湧至，當中不乏細碼或中小型單位，料吸納青年買家及上車購買力。與此同時，近月指標二手上車屋苑呎價低位顯著反彈，加上合理叫價盤源被搶缺後有待補充，料買家將轉移二、三線屋苑追落後。值得注意的是，用家追價力度始終有限，料9月開始樓價升勢將現放緩，惟受第二季及第三季樓巿反彈帶動，全年樓價跌幅可望由原來預測的5至10%，收窄至3至5%。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點