2016-10-31
經濟日報
二手屋苑呈價升量跌局面，本月10大屋苑樓價飈升，當中6屋苑包括康怡花園及沙田第一城等，呎價衝破歷史高位，康怡花園按月飈1成稱冠。業界料，年底前屋苑呎價續錄破頂。
10大屋苑中，有6個屋苑呎價突破去年高價，創出歷史新高，包括4個中價屋苑。當中，鰂魚涌康怡花園呎價最新報15,185元，按月升11%居10大屋苑首位。受惠於兩房戶以高價沽出，加上月內連錄兩宗複式戶買賣，刺激呎價急升，超越屋苑歷史高位的15,151元，高約0.22%。不過，屋苑盤源已收窄至100個，交投量按月反跌50%，錄10宗成交。
海怡呎價15280 按月增9%
南港島線擬年底前通車，利好鴨脷洲海怡半島呎價按月增9%，最新報15,280元，超越去年7月份高位1.5萬元近2%。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑本月錄得多宗中高層優質戶成交，包括13A座高層G室，實用面積882平方呎，屬海景戶，以1,630萬元沽，呎價18,481元，樓價及呎價雙破頂，預期11月份屋苑平均呎價仍有3%至5%升幅，交投量持平。
受惠黃埔站啟用，紅磡黃埔花園平均呎價按月升6.6%，最新報14,600元，與去年高位1.4萬元，高出4.29%，幅度為6個呎價破頂屋苑中最多。荔枝角美孚新邨呎價亦報11,500元，按月增6%，較去年高位微高0.25%。
一城價升4% 超去年高位
細價樓升勢略見減慢，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價按月分別微升3%及4%，已突破屋苑去年高位。本報統計10大屋苑二手交投表現，截至10月30日錄約206宗成交，較9月份的243宗，下挫15%，尤以沙田第一城僅錄20宗，按月跌58%最多。
美聯住宅部行政總裁布少明指，以往細價上車盤領升，今季更多換樓客源出動，帶動中價樓季內表現造好，預計下月成交量相若，整體屋苑呎價及樓價年底前將升破去年9月歷史高位。現時放盤量較年初大減4至5成，盤源不足，料至明年1月樓價升勢會放緩。
過去周末10大屋苑成交按周回落。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指盤源續短缺，業主叫價過分進取窒礙買家入市，集團錄7成交，按周跌4成，為7周新低。利嘉閣地產指，錄得11宗成交，按周減3宗，屬5周低位。至於美聯物業分行統計錄10宗，按周增1宗。香港置業則錄10宗成交，較上周末增3宗（各代理統計的屋苑有別）。
撰文:
鍾綺敏