2016-10-31
經濟日報
現時內地客入市，不惜以破紀錄價購入大單位或優質特色戶，反而中細價的物業，仍然由一批本地用家或投資者主導，即將推售的豪宅新盤最能受惠。
內地資金近月加速南下買港樓，實際上，最近不少特色戶均由內地客購入，例如西半山殷然高層特色戶，在上月底以2.01億元售出，實用面積3,118平方呎，實用呎價高見6.45萬元，創項目呎價新高，買家便是內地客；至於灣仔囍滙，日前2期3座高層特色單位，以逾1.2億元售，成交價創項目新高，據代理指買家為內地客。
內地客青睞 豪宅新盤受惠
正在推售的豪宅新盤鴨脷洲南區．左岸、馬頭角君柏，內地客佔比達4成及2成，反映豪宅大單位的購買力主要為內地資金。
反而細價盤內地客的比例就明顯較少，如早前推售的馬鞍山薈晴，全盤絕大部分是開放式、1房細單位，據代理指，內地客佔比不足1成，買家主要是投資者及本地買家。
根據中原地產早前公布的內地個人買家數據顯示，第二季一手市場，內地個人買家入市金額佔整體約25.2%，明顯較二手市場的8.6%高出一截。反映內地客仍然喜歡投資一手市場，原因可能是因為發展商提供稅務回贈、優惠；購買二手樓的過程較為繁複，兼要花時間找盤。可以預見，如果內地客重投本港物業市場，一手市場的豪宅大單位必定是最大的受惠者。
撰文:
梁振鋒
報道系列: 南下掃樓系列