2016-10-31
經濟日報
中資湧入本港物業市場，本年至今多宗超級豪宅買賣均由內地客購入，直至近期更有蔓延至新盤市場迹象，粗略估算，本年至今至少逾200億元中資在港掃住宅。
人民幣在過去一年持續走軟，內地資金加速外流，本港物業市場交投亦受惠。據本報統計，本年年初至今錄得多宗逾億元的豪宅買賣，均由內地客購入，當中不乏破紀錄的成交。
內地富豪 鍾情山頂南區
當中最矚目的必定是深圳祥祺集團主席陳紅天豪擲21億元購入山頂歌賦山道15號屋地，樓面地價22.8萬元呎，破豪宅地價紀錄；內房鴻榮源賴氏家族，亦出天價11.7億元分批購入山頂施勳別墅，平均呎價14萬元，其中1伙呎價更達22萬元，為亞洲分層式住宅呎價新高。至於較為近期的個案，有上海發展商斥約18億元購入赤柱舂磡角道、海天徑洋房項目。
除了這類大額豪宅買賣外，近月推售的新盤，內地客比例亦明顯增加，新盤內地客佔比動輒逾2至4成，例如中國海外（00688）的鴨脷洲豪宅南區．左岸，內地客佔比達4成；過去周日賣樓的帝國、麗新（00488）將軍澳藍塘傲，市傳有福建客斥2億元大手掃入17伙。
故以逾億元的豪宅買賣，連同近月推售的新盤內地客入市資金作粗略推算，料至少逾200億元中資在今年內掃港樓，連同其他未統計的數千萬元成交，中資掃貨金額必定超出此數。
次季中資金額佔比 14季最高
中原地產早前發表一份報告指，截至本年第二季數字，內地個人買家佔整體住宅物業買賣比例約9%，金額比例更達16.3%，分別按季上升0.3及3.9個百分點，而所佔金額比例更是14個季度新高。如果再細分一手市場，內地客入市金額佔比更達25.2%，同屬14個季度新高，顯示一手市場內地客掃貨個案現象更明顯。
中原地產資深營業董事何兆棠亦表示，人民幣持續貶值，內地客將資金調動至本港買物業。以他觀察為例，5,000萬元以上的大額豪宅買賣，有5成為內地客。他又觀察到，這類內地客往往傾向購入大額洋房、貴重屋地，所以未來豪宅樓價更有支持。
（系列二之一）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 南下掃樓系列