2016-08-08
經濟日報
近期樓市升溫，市民入市有加快迹象，發展商亦紛紛推出高成數按揭吸客，金管局對此表示關注。繼早前叫停樓按額外回贈後，近日亦向各銀行查詢發展商未償還貸款金額規模，並不排除出招管理。
料派問卷 了解貸款股本佔比
有市場消息指，金管局透過問卷形式，查詢活躍於發展商貸款的銀行，涉及各發展商的未償還貸款金額規模，若銀行提供的融資，對地產商總股本佔比水平偏高，金管局不排除會出招管理。
有中小型銀行主管透露，暫未見過有關問卷，但若果金管局有意就現時銀行就按揭加權資產權重水平由35%再往上提升，銀行審批放貸時的按揭資本成本（CAPITAL COST）將會增加，屆時將影響銀行承造樓按的意願。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，金管局不時檢討銀行按揭及信貸風險的評估，加上美國展開加息，香港下半年及明年有啟動加息的可能，放貸風險會稍增，相信現屬正常了解階段，未必會發出新指引去勒緊高成數按揭。
她又補充，現時發展商推高成數按揭為趨勢，部分不設入息審查，金管局只能透過銀行融資方面去「曲線」監管。另外，銀行近年透過不同名目提供回贈，估計金管局有意收集資料，以統一口徑及手法。
發展商高成數按揭 已成趨勢
早前發展商推高成數按揭助買家周轉，如新地（00016）早前推出「King's Key120貸款」，買家可以本人或其近親擁有的物業抵押，連同新購物業，最高貸款額為新買物業樓價的120%。其後長實（01113）推元朗世宙，推出兩種高成數按揭，包括貸款額高達樓價123%的一按。金管局曾作出提醒，上車客要量力而為，避免過高槓桿入市。
而昨天開價的新地筲箕灣形薈，除向買家提供「King's Key120貸款」外，亦為專業人士提供便利。價單顯示，發展商的備用一按最高造8成，不過若買家為指定11類註冊專業人士及高級公務員，則可多借1成至最高9成。該批人士包括建築師、會計師、獸醫、護士、特許金融分析師、民航機師等。至於月內將有細價盤推售的宏安地產方面表示，旗下馬鞍山薈朗及薈晴兩個項目不會推出高成數按揭。
撰文:
鍾綺敏
梁建國