2016-08-08
經濟日報
細單位新盤連環推，惟新界、市區盤定價策略大不同。昨天開價的筲箕灣形薈，高同區二手1成推，反映發展商對新供應罕有的港島區信心十足，亦為港島新盤試水溫。
隨着多個細價盤錄得理想銷情，發展商紛加快推出主攻細單位的新項目。剛於上周六（6日）開售的南豐屯門豐連，在上月底推出首批138伙，折實入場費低於200萬元，為近兩年一手入場費最低新盤。其中253平方呎開放式戶折實197萬元上車，另有1房折實呎價僅7,713元，低同區二手約1成，更貼近同區居屋兆禧苑高層單位自由市場呎價7,544元，可謂以「居屋價」發售。
開價進取 銷情料成參考
然而，昨天開價的新地（00016）筲箕灣形薈，定價策略卻截然不同。項目首批143伙，折實價約490.2萬至943.3萬元，折實呎價15,007至20,640元，貼同區一手價，並高於二手1成，其中入場281平方呎開放式戶，折實價490萬元。
撇除各項原因，購買一個形薈開放式單位的資金，便足以購買豐連兩個單位，但當然不同地區亦不能一概而論，買家亦會評估各項客觀因素，才決定入市與否。但由此可見，發展商就供應相對罕有的港島區新盤定價，依然進取。
形薈開價進取，其銷情將可成為下半年港島東新盤定價重要參考，計劃推出的項目包括新地前北角邨重建項目海璇、南豐筲箕灣Island Garden，以及新世界（00017）繼園里重建項目FLEUR PAVILIA等，而形薈定價可為區內一眾新盤作試水溫之效。
撰文:
馮玉萍