2016-08-08
經濟日報
細單位連環推出，筲箕灣形薈貼同區新盤價登場，並較二手高1成，首批143伙折實呎價1.5萬至2.1萬元，入場281平方呎開放式戶，折實價490萬元。
繼南豐屯門豐連後，新地（00016）形薈緊接開價，同樣以細單位最為矚目。首批143伙全為開放式及兩房間隔，當中80伙為開放式單位，佔首批單位56%。項目昨天下午2時起，開放示範單位予公眾參觀，並於今天起收票。
最高優惠約10.8%
首批143伙集中於第1A座，涵蓋不同樓層及坐向。單位面積281至489平方呎，價單定價549.7萬至1,057.7萬元，價單呎價16,828至23,144元。以買家取得最高優惠10.82%計，今批折實價約490.2萬至943.3萬元，折實呎價15,007至20,640元。
撇除僅指定6個單位可以選用的BSD（買家印花稅）付款辦法，發展商是次只提供建築期付款辦法，當中所有買家均可使用的基本折扣共有3個。較為簡單的有提早入市優惠及會員折扣，分別提供4%及1%折扣。
至於第3個折扣「置業售價折扣」，買家共可有3個選擇，最直接的為定價再減4%，合共以取得9%基本折扣。另外，買家亦可選擇100%普通從價印花稅回贈，或80%雙倍印花回贈，以配合有不同財務需要的用家及投資者。
此外，若買家在540天（約1年半）內付清樓價，可再獲成交價2%回贈。以買家選用9%基本折扣計，合共最高優惠約10.82%。
抵押現契樓 多借1成
在按揭安排方面，形薈亦設有類似同系新盤「King's key」的按揭。買家可借用發展商一按，最高可借8成，如買家為指定專業人士，更可借最高樓價9成。此外，若抵押現契物業（沒有任何按揭），可再借樓價最多10%（建築期付款）或15%（BSD付款）。
新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛表示，首批單位是按集團慣例以貼市價推出，因項目以兩房單位為主，目標客源為升級換樓客，故只設建築期付款，以便買家安排資金。他續指，項目本周開始收票，將視收票情況，公布銷售安排。
對比同區銷售中的新盤柏匯及ISLAND RESIDENCE成交呎價，形薈屬貼市價推出。以ISLAND RESIDENCE 25樓C室（500平方呎）為例，成交呎價為19,936元，對比形薈1A座25樓C室（459平方呎）相同坐向單位，其折實呎價19,967元，兩者定價相當接近。
若對比同區二手價，以樓齡3至4年的港島•東18及新地同系譽•東比較，形薈開價就高約1成。
撰文:
梁永祥