2014-01-08
明報
【明報專訊】本港十大保險公司之一的蘇黎世，去年底突改變保險代理制度，轉由獨立理財顧問作分銷，涉700多名經紀及相關部門員工遭終止合約。據了解，蘇黎世現時租用的觀塘絲寶國際大廈3層樓面，為公司九龍區總部，共涉逾5萬方呎。現場所見，其中兩層原作營業部辦公室的樓面已騰空。市場消息透露，上址近日已低調物色公司頂租，以每方呎35元放租，屬市價水平，總月租約176萬元，料為近年東九最大宗放頂租個案。
蘇黎世：不評論
本報昨就上述放頂租事宜向蘇黎世查詢，該公司回應稱基於公司政策，不會就物業租賃事宜作評論。近月大幅減省人手的蘇黎世保險，由於騰空不少樓面，為免白白交租，已積極在市場尋求頂租。
據土地註冊處資料，蘇黎世2011年6月起租用絲寶國際大廈22、23及25樓，涉逾5萬方呎，根據租約，2011年中至14年中的月租為89.8萬元，折合呎租不足18元；另2014年中至17年中，月租將加至119.43萬元，呎租近24元。據悉，蘇黎世原本不能提早取消租約，但由於該租約早於兩年多前簽定，近年東九發展迅速，租金亦水漲船高，若成功物色頂租租客，業主可較舊租多收近一倍租金，故願破例「放生」蘇黎世。
兩層已無人辦公
記者現場所見，絲寶國際大廈原作營業部的23及25樓，部分已人去樓空，平日下午辦公時間亦沒有員工留守，只留下枱椅及雜物，而作為客戶服務部的22樓仍照常運作。過去幾年積極在九龍東擴充的蘇黎世，除絲寶國際大廈外，於創紀之城1期及6期亦租用約3層樓面，涉約5.7萬方呎，另亦租用鰂魚涌港島東中心25至26樓兩層作港島區辦公室，涉近4萬方呎，市場料若絲寶樓面獲頂租，餘下部分職員料將遷至港島東中心及創紀之城。
事實上，近年不少金融機構亦縮減租用甲廈樓面，包括原由瑞信租用的環球貿易廣場（ICC）高層，早前獲阿根廷銀行以約217萬元頂租，涉約3.1萬方呎，ING亦將81樓頂租予意大利銀行；美銀美林原租用的中環國際金融中心（IFC）2期高層，其中2.2萬方呎亦頂租予國信證券。
銅鑼灣商場劏舖 呎價1.5萬起
另消息稱，「劏舖老手」尹柏權部署拆售銅鑼灣糖街1至5號商場3樓，涉約80間舖，面積由約60至100餘方呎，意向價約100萬至300萬元，呎價約1.5萬至2萬元水平，據悉業主擬設最高兩成折扣優惠，市場稱錄得約10間預留。
明報記者 麥穎