2016-08-08
東方日報
樓市反彈帶動租金回升，但大批大盤蜂擁入伙，個別地區租金勢再受壓。將軍澳區5大新盤共逾3,300伙料本月起交樓，業界料逾600伙二手租盤生力軍將湧入區內租市，至少拖冧區內租金約5%，其中最快本月入伙的THE PARKSIDE，市場已錄逾50伙放租盤，並已錄低市價約5%預租成交。另東涌東環及東環II共2,339伙料最快第四季入伙，亦將加劇區內租盤競爭。
年底前入伙新盤大軍陸續交樓，當中以將軍澳及東涌區供應最龐大，兩區料將有逾千伙二手租盤生力軍湧入市場搶客。
PARKSIDE月租萬五起
中原李玉祥表示，將軍澳THE PARKSIDE料最快本月收樓，市場已錄至少兩宗預租成交，其中2座中層C室，成交月租約2.45萬元，較原本叫租減500元，實用呎租約32.5元，低同區同類二手市價約5%。美聯林振聲說，屋苑2A座低層A室三房戶，以月租約2.1萬元租出，實用呎租約30元。
至於目前屋苑已錄56個二手放租盤，李玉祥指出，月租由1.5萬元起，單位為3座低層F室，實用面積401方呎，一房間隔，呎租約37.4元，貼近市價，由於該盤為將軍澳南首次提供二手一房租盤，料將吸引年輕租客租住。
區內租盤料增逾600伙
他又說，毗鄰日出康城的峻瀅II，料亦有機會下月出信交樓，目前二手市場已錄約25個二手租盤，月租叫價由1.4萬元起，單位為1座高層E室，實用面積511方呎，呎租約27.4元屬貼市。
受傳統暑假租務旺季帶動，將軍澳區自六月起租務交投顯著轉旺，六、七月區內私人屋苑分別錄得465及407宗二手租賃成交，區內租金普遍已較年初低位反彈一成，但因年底前區內將有5盤入伙，他估計，將有多達兩成即逾600伙流入二手租務市場，區內租金料至少5%下調壓力。
資料顯示，將軍澳區年底前有機會入伙新盤集中將軍澳南，包括THE PARKSIDE、帝景灣、天晉IIIA及嘉悅，分別提供591、536、960及372伙，而峻瀅II提供872伙。