2016-06-16
經濟日報
葵涌區近年工商業發展迅速，工廈造價仍較他區低水。其中，葵涌葵灣工業大廈全幢出售，意向價5.08億元，料租金回報率可達4厘。
放售物業位於葵涌永建路2號葵灣工業大廈，樓高22層，總樓面面積169,419平方呎，地下設有面積約3,308平方呎地廠。同時有9個私家車車位及7個貨車車位，共16個車位，以意向價計，每平方呎意向呎價僅約2,998元。現時物業市值叫租每平方呎10元，若全數樓面以該價租出，預計新買家可享約4厘租務回報。
呎價不足3千 租金回報4厘
該廈地下樓底高達5.25米，設有大型上落貨區，另外1樓或以上樓層的樓底高度為3.2米，實用空間大，現時多作貨倉用途。大廈附近設有小巴站，亦可選擇乘搭鐵路，步行前往港鐵葵芳站需時約10分鐘內，交通配套便利。
美聯高級區域營業董事伍賢明表示，放售物業坐落區內工業核心地帶，位處三面單邊，可享開揚的葵涌公園景觀，業主開價較為保守，現每平方呎叫價不足3,000元。
值得留意的是，上址鄰近荃灣華人永遠墳場，不過一帶有多座較高的工廈物業，故未會望到墳場景觀。
區內近年亦有兩宗全幢工廈買賣，包括一街之隔的永基路13至15號華利工業中心，月初剛由資深投資者「磁帶大王」之稱的陳秉志，斥資約1.7億元購入。該廈樓高15層，樓面面積共約57,734平方呎，成交呎價約2,945元，較原叫價1.8億元略低半成。不過，是次出售物業的景觀更為開揚優勝，惟意向呎價相若，相比之下更為低價實惠。
區內工廈活化 頻推工商地
另一宗交易為去年底以約14億元全幢易手的集運中心，買家為外資基金太盟投資（PAG），物業樓高16層，總樓面266,200平方呎，成交呎價約5,259元。
該區近年不少工廈考慮活化，亦先後推出多幅工、商業地皮。新地（00016）上月以3.501億元投得葵涌道商貿地，樓面地價每平方呎6,039元，創新界商貿地新高。而放售項目附近有一幅位於永基路與永建路交界的工業地將推出招標，地皮佔地近4萬平方呎，可建樓面約37.9萬平方呎，樓面地價估值由3,200元起，估值約12.13億元。
撰文:
鍾綺敏