2016-08-08
明報
【明報專訊】雖然市場焦點集中在新盤上，但大型二手屋苑再錄高價成交。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨，有「凸海」（可遠眺中環景）4房單位以1752萬元成交，創屋苑今年新高價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期百老匯街54號低層B室，實用1371方呎（建築1828方呎），擁雅緻裝修，享公園全景及遠眺海景，屬屋苑罕有放盤。
由於原業主需要換樓，因此將上述單位放售，叫價1880萬元，放盤兩天即獲同區租客以1752萬元購入，實呎12779元（建呎9584元），成交價創屋苑今年新高。原業主2006年以788萬元買入，帳面獲利964萬元或1.2倍。美孚新邨與太古城一樣，踏入8月後首周交投暢旺，至今已各錄約十宗成交，近年罕見。
8月首周近10宗成交
十大屋苑周末交投則與上周相若。中原與美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄13宗成交，與上周同期相若，其中最多成交為嘉湖山莊及美孚新邨，各錄4宗成交。美聯則指，周末十大屋苑已是連續10個周末錄得雙位數，更創下自2015年2月份首周末（2月7日8日）連錄13周雙位數，年半以來最長的一次紀錄。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，預計本月發展商會繼續加速推盤，料普遍採用貼二手價甚至更低的訂價策略，二手盤源短缺下，買家焦點仍會集中於一手市場。美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場預期低息環境持續，刺激樓市氣氛，二手業主隨樓市回暖提高叫價，部分屋苑近日放盤價已較英國公投脫歐前升約一成，加上二手缺盤下，鍾情二手的準買家或需「追價」入市。
PARKSIDE 1房租1.38萬
將軍澳THE PARKSIDE快將入伙，近日連錄多宗租賃，屋苑首錄1房租賃成交。美聯高級分行經理劉浩勤稱，THE PARKSIDE第3座極低層F室，實用402方呎，13,800元租出，實用呎租34元；業主2014年471萬元買入，回報3.5厘。
中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE第2座中層C室，實用754方呎，3房套房加士多房，以24500元租出，實用呎租32元；業主2014年11月以875萬元買入，租金回報3.4厘。