2016-10-31
明報
【明報專訊】一手市場大旺，二手買賣亦連創新高價，其中以用家市場為主的西灣河鯉景灣，本月錄得有3房戶以1478萬元成交，實呎18,545元，貼近屋苑歷史紀錄。鯉景灣本月暫錄7宗成交，平均成交呎價更已突破1.5萬元水平，為近13個月新高。業界指，由於鯉景灣屬用家市場，加上現時放盤僅約60個，相信未來屋苑成交價量平穩。
明報記者 劉詠怡
香港置業首席區域董事張國炳表示，鯉景灣觀海閣中層H室，實用面積約797方呎（建築約884方呎），業主原本叫價約1500萬元，之後減價約22萬元至約1478萬元成交，實呎約18,545元（建呎約16,719元）。據悉，買家為外區家庭客，垂青上述單位可享單邊全海景，望東九龍及郵輪碼頭景致，加上屋苑附近配套設施齊全，故買家決定承接。業主2007年3月以約530萬元購入，帳面獲利約948萬元，升值1.8倍。
得寶2房特色戶實呎首破1.5萬
張表示，屋苑上月全月錄8宗成交，平均實呎14,120元，而本月截至25日鯉景灣暫錄7宗成交，平均實用成交呎價為15,163元。事實上，回顧去年8月曾錄得平均實呎逾1.7萬元後，一直回落至今年2月份平均實呎不足1.2萬元水平，不過至今年7月份，價量均漸見回升，本月暫錄平均實呎已突破1.5萬元水平，呎價創逾
一年新高。
事實上，除鯉景灣平均成交價回升外，九龍灣得寶花園有連天台2房特色戶，實呎首次突破1.5萬元大關，創屋苑新高紀錄。土地註冊處顯示，得寶花園C座頂層連天台特色戶，實用面積282方呎，以427萬元售出，實呎15,142元；原業主於2010年以200萬元購入，帳面獲利227萬元或1.1倍。
藍塘傲向隅客531萬購新都城
麗展（0488）及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲，首輪開售近售罄後，有向隅客回流二手市場。
美聯區域經理朱海傑表示，將軍澳新都城2期11座高層B室，實用面積363方呎（建築516方呎），以531.8萬元獲藍塘傲向隅客承接，實呎14,650元（建呎10,306元），呎價創屋苑今年新高。原業主2009年220萬元購入，帳面獲利311.8萬元或1.4倍。
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