2016-02-20
星島日報
(星島日報報道)踏入農曆年新歲，大型發展商相繼披露賣樓計畫，會德豐今年將推出四項住宅及一項商業樓，當中四項住宅涉近一千九百伙，估計銷售總額不少於一百億元，與過往二、三年賣樓數字相若，並指會採用貼市價推盤方式應市，利潤或有所調整，由於市場置業需求充裕，故無需要以調低開售價吸客。
會德豐今年主推四住宅項目，包括率先應市的山頂MOUNT NICHOLSON首期洋房，會德豐地產主席梁志堅表示，該項目六號屋今天截標，有不少準買家已參觀，料銷售消息最快周內公布。他又指，過去每年樓價平均波幅一成，今年初已錄得調整一成下，雖然沒有預測「水晶球」，料年內樓價會趨平穩。
年內推盤四個樓盤，當中山頂MOUNT NICHOLSON打頭陣，首期十七個洋房，其中六號洋房今天截標，另項目亦設有分層大戶設計，而年內另一項豪宅盤，則有何文田常富街項目，提供五百六十一伙，主打一至四房，待批售樓書，年內部署推出，至於將軍澳至善街樓盤，提供八百零四伙為規模較大，亦正申請賣樓同意紙，主打一至三房戶，而屯門掃笏項目提供四百六十伙，包括六十伙獨立洋房等設計。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，今年計畫推出四個住宅涉約一千八百九十多伙，與過去兩三年賣樓數字相若，且相信該賣樓數字「可應付得到」，並指年內大部分今年有薪金升幅，置業者將把握入市機會買樓，另外，該集團亦會積極參與競投買地。
黃光耀又指，近期樓市氣氛有影響，但會德豐地產對一手市況樂觀及有信心，並採取貼市價賣樓，並不需要低價推售物業，因應市況或利潤有所調整，例如首批可賺少一點，但毋須要割價方式吸客，而近期樓價回落僅輕微，新盤定價料會作考慮因素，但收入穩定下料置業需求充足。
除了四項住宅外，今年推出項目包括位於紅磡商業項目One HarbourGate東座，黃氏指，該項東座物業提供約二十八萬平方呎樓面，計畫以全幢方式今年內出售，且已有買家表興趣洽購，適合作企業總部等用途。另外，市場資料顯示，該商業項目的One HarbourGate西座全幢商廈，已由中國人壽斥約五十八億元全幢購入，成為去年九龍區最大宗物業交易。
該集團去年售樓金額約一百二十九億元，去年主要銷售樓盤，則包括油塘Peninsula East、將軍澳CAPRI及筲箕灣ISLAND RESIDENCE等項目，今年全年料將開售四個住宅新盤，售樓金額料不少於一百億元。
談及近日政府批出大埔荔枝出地皮以每呎一千八百四十多元賣出，會德豐梁志堅指，由於考慮地皮及法律等因素，該地賣地價不算低，且政府願意出售，而財團亦出價承接，反映該項目批地屬於市價水平，他又指，該賣地出價亦反映財團對區內賣樓價水平而已，但由於司法覆核程序影響發展，但地政署按例要求項目要如期落成，故發展項目要承受一定風險。