2016-02-20
經濟日報
【本報訊】房協「綠怡雅苑」明日將會公布售價，消息指其定價將參考去年12月樓價、或會較參考去年9月樓價的居屋便宜，房協或會以小於7折推出；有業界指出，若綠怡雅苑定價低於居屋，以房協樓的質素，將搶去不少居屋客。
明公布售價 業界料搶居屋客
綠怡雅苑位於沙田小瀝源路與廣善街交界，附近是私人屋苑帝堡城，根據中原數據，新界東的樓價由去年9至12月跌幅近6%；帝堡城單位實用面積平均呎價亦於去年9至12月底跌近4%。
房協發言人指，明日公布綠怡雅苑的銷售安排及開放示範單位，屆時亦會公布綠怡雅苑的售價水平，發言人補充，定價後不會再調整售價。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，若房協參考去年12月樓價，綠怡雅苑定價定必低於房委會的居屋，即使房協未必提供7折，但參考房協樓並非如居屋清水樓，一向附有家電，相信仍會較居屋吸引：「特別是小家庭及手頭比較鬆動的上車客。」但他亦提醒上車族，要注意市場後市走勢。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，即使綠怡雅苑定價比居屋便宜，亦不擔心影響居屋銷情。
根據房協向區議會提供的文件，綠怡雅苑將有3幢樓高32至36層大廈，合共1,020個單位，兩房佔65%、一房佔25%，其餘是3房。向北的高層單位可遠眺山景，向南單位則面對小瀝源一帶平房及廣源邨。房協估計綠怡雅苑可於2019年落成；換言之，樓花期長達近30個月。
由於綠怡雅苑連接一幅天然斜坡，未來業主須承擔斜坡的定期保養及鞏固費用，房協早前構思撥出一筆款項為屋苑設立「維修基金」，具體金額及運作詳情有待公布。