2016-10-31
明報
【明報專訊】多個新盤開售，加上業主叫價轉強，二手缺乏盤源，令十大屋苑10月全月錄得257宗，雖較9月283宗錄得9%跌幅，但仍保持自今年4月至今每月逾200宗的交投水平，反映二手旺市持續。市場續錄破頂個案，馬鞍山錦泰苑錄得有2房，未補地價實呎8345元，創屋苑實呎新高紀錄。
連續7個月 每月逾200宗成交
10月有四個屋苑較9月交投增加，包括鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，增幅介乎10至35%不等；其中交投大減六成的屋苑為紅磡黃埔花園，代理表示，屋苑交投大跌主要由於港鐵觀塘延線通車，黃埔站啟用後，區內業主看好後市，紛紛反價封盤。
至於剛過去周末，十大屋苑交投亦淡靜。中原統計，十大屋苑周末錄7宗成交，較上周末再度下跌逾四成，為7周以來新低。最多成交的屋苑為嘉湖山莊，錄3宗成交，零成交屋苑增至5個。
黃埔業主反價封盤 交投跌六成
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末二手睇樓氣氛不俗，惟市場上盤源持續短缺，加上普遍業主叫價過分進取，窒礙買家入市。同時周末各區均有新盤，選擇多元化，銷情亦理想，分薄二手客源，令周末二手交投出現回落。
錦泰苑未補價實呎8345元破頂
居屋市場再現破頂成交，其中錦泰苑錄未補價實呎破頂價個案。市場消息稱，錦泰苑K座高層3室，實用面積521方呎（建築面積729方呎），2房間隔，獲「白居二」客以434.8萬元購入，實呎8345元，創屋苑未補地價呎價新高。原業主2009年125萬元（未補價）買入，帳面獲利309.8萬元或約2.5倍。
映灣園3房實呎破萬 同類新高
另外，市場消息稱，東涌映灣園7座高層G室，實用面積737方呎（建築面積1000方呎），望機場海景，屬3房戶，最新以755萬元易手，實呎10,244元（建呎7550元），屬同類單位呎價歷史新高。原業主於本月初以叫價755萬元推出，終在不減價下沽出單位。原業主於2004年以198萬元購入上址，現沽出帳面獲利557萬或2.8倍。