2016-08-08
星島日報
(星島日報報道)踏入八月，新一輪新盤戰正式展開，並由筲箕灣一個大型項目領軍，昨突擊開價，以折實平均呎價約一萬八千三百元搶攻，力推開放式及兩房細戶，最低入場價約五百萬元。發展商提供基本優惠百分之九或辣稅優惠，亦為換樓客特設「前期貸款」，網羅各路買家客源。項目開價後緊隨開放示範單位，旋即吸引大批睇樓客，在售樓處商場形成長長排隊人龍。
多個新盤開售在即，並由新地旗下筲箕灣形薈搶閘應市，新地代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示，首張價單涉及一百四十三伙，屬貼市價開售，主要位於一A座，包括八十伙開放式戶及六十三伙兩房戶，整批按定價市值共約十一億元。
發展商除提供基本最高百分之九樓價折扣優惠，買家可選用印花稅回贈；若提前還款另獲樓價百分之二回贈；此外，項目提供兩種付款方式，包括支付一成半首期，即可「睇到尾」的付款計畫；以及特定六個單位可使用的BSD付款計畫，可回贈百分之一百買家印花稅。
譚錫湛表示，該盤未有提供「即供付款」，因兩房戶較多，希望吸引換樓客，而換樓客可能需要較長時間調動資金。譚氏續指，發展商亦為準買家提供備用一及二按，惟總按揭貸款額，不可超過淨樓價的八成。此外，已擁有物業的換樓客，可將原有物業作抵押，申請最高樓價一成半的「前期貸款」，而借款人如在到期日前還清款項，則可獲回贈所有利息。
譚錫湛續指，希望形薈可吸引不同客源，包括年輕上車客，投資者及新婚夫婦等。而該盤將於周內開始收票，將視乎市場反應，再決定開售日期。
形薈首批共一百四十三伙，面積介乎二百八十一至四百八十九方呎，定價由五百四十九萬多元至一千零五百五十萬七千元，平均呎價二萬零一百七十四元，扣除百分之九基本折扣，呎價約一萬八千三百四十八元，再計及成交後百分之二現金回贈，呎價約一萬七千七百三十二元；其中入場單位一Ａ座五樓Ｈ室開放式戶，實用二百八十一方呎，定價五百四十九萬七千元，扣除百分之九優惠，折實售價約五百萬元。而呎價最低為一Ａ座五樓Ｊ室，同為開放式，定價五百五十八萬多元，折實呎價一萬五千三百多元。
該盤於昨日中午開價後，下午旋即開放示範單位，吸引大量的代理及睇樓客到場參觀。就銅鑼灣商業中心的銷售會場外所見，因周末假日關係，示位開放約兩小時，場外已形成可觀人龍，在商場已大打「蛇餅」，甚至延伸至入口外的露天位置，睇樓客需等候約十數分鐘，才得以分批入內參觀。入場睇樓客當中，亦有不少家庭客，由父母帶同子女入場。
到場睇樓客的張先生表示，或會購入開放式單位「上車」自住，並且預算付出約一百萬元作為首期，目標約為四百三十至四百六十萬元的單位；另一位睇樓客蔡先生則表示，有意購入單位作換樓打算，目標為項目備有的三房戶，預算約一千萬元以上。
形薈共提供六百五十伙，標準戶型由開放式至三房，關鍵日期預料為一八年八月。目前該盤已開放兩個示範單位，包括一個兩房連裝修單位，以及一個開放式清水房單位。