【明報專訊】內地客積極掃入豪宅新盤，市場統計，10月份新盤市場的成交金額約270億元，當中約一半、即近140億元來自逾千萬元豪宅，涉不足400個單位。最為市場矚目，莫過於由九倉（0004）、南豐合作發展的山頂 MOUNT NICHOLSON，短短一周多連環售出12伙，套現約40億元。
明報記者 方可兒
據一手銷售網及市場統計，10月份一手市場錄約2300宗成交，雖然較上月約3600宗下跌約三成半，但涉及金額卻達270億元，平均每宗成交金額逾1200萬元，遠高於上月每宗成交金額900餘萬元。其中多個逾千萬元豪宅新盤於10月份合共售約377伙，雖只佔整體一手成交宗數約2300伙不足兩成，卻套現近140億元，佔整體成交金額約一半，平均每伙更高達3700萬元，成為吸金主要來源。
平均每宗3700萬成交
當中最矚目為山頂MOUNT NICHOLSON，早前推出16伙招標，並在風球懸掛下開標，一次過公布售出10個單位。市場消息稱，項目不乏名人買家，如賭王何鴻燊四太梁安琪大手購入4伙。及至上周五項目再多售2伙，該2伙單位為12樓A、B室，由同一組買家斥資7.5億元購入，實呎高達8.5萬元，較項目的洋房呎價約7.8萬元更高，創項目呎價新高。上述12伙合計套現約40億元，成為10月吸金王。
MOUNT NICHOLSON一周套40億
另一個於10月展開銷售的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸，首輪30伙即日沽清，10月累售約69伙，套現約31億元，僅次於山頂MOUNT NICHOLSON，其中三成買家為內地客。此外，長實地產（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，本月初重推，同時引入12年特長成交期付款辦法後，本月亦錄49宗成交，套現約17億元。
內地客2億掃藍塘傲17伙
隨着觀塘延線通車，多個位於紅磡、何文田附近的新盤銷售有所加快，其中嘉里（0683）何文田皓畋及會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，10月分別套現約13億元及約5億元。即使部分新盤餘貨，如信置（0083）灣仔囍匯第2期於10月所錄得的3宗成交中，更有頂層特色戶以逾1.2億元售出，實呎逾4.8萬元，創項目單一成交價新高紀錄。
除豪宅新盤外，多個10月份開售的大型新盤均錄得大手掃貨個案，其中麗展（0488）及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲，首輪開售364伙便沽出99%。據悉，大手買家組別中有四成為內地客，當中一組斥資約2億元連購17伙，項目本月累計套現約27億元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本周聯儲局議息，在美國大選前當局料趨向按兵不動，發展商勢把握機會去貨，料年底前不少大盤壓軸登場，除本地用家加快入巿外，投資者及內地客繼續加入搶盤戰團，樓巿暢旺氣氛持續，將有助進一步釋放購買力。