2014-03-27
經濟日報
「辣招」通過，大局已定，本月買賣好轉，九龍塘又一居睇樓量約錄得3成升幅。
放盤業主 議價空間擴
另一方面，又一居部分放盤業主將議價空間擴大，由月前的2%至3%，擴大至目前約5%至6%水平。不過，願意提供較大幅議價空間者，主要集中於已空置一段時間的單位，戶主為免再丟空，因此沽出套現。
反觀，睇樓客中多了不少外區客，現時仍然抱着執平貨的心態，一般還價達1成。
當中7座低層C室，實用面積591平方呎，建築面積741平方呎，向東南，惟望斜坡景。戶主早於去年1月，以780萬元連租約市價放售；及後租客遷出，戶主將叫價調升至830萬元，至年底則降價至800萬元，最終以750萬元成交，相對於去年叫價低約6%。現時，同類單位叫價介乎770萬至850萬元不等。
中層套3房 5年賺291萬
另外，3座中層A室，實用面積568平方呎，建築面積705平方呎，亦屬套3房，向西南，望屋苑網球場及內園，屬優質戶，日前低於市價以768萬元成交。原業主於2009年4月以477萬元買入，帳面獲利291萬元，單位5年間升值61%。
據了解，目前同類質素的套3房內園戶，約有10間放售，一般中層戶叫價徘徊800萬至850萬元。
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【代理推介】
中原九龍豪宅分區經理徐強龍指，又一居套3房的基本屋則，為實用面積介乎566至682平方呎，建築面積介乎703至856平方呎，此類單位叫價徘徊770萬至980萬元。
買家可首選16座B室，向南，望泳池及內園景。目前一間低層戶，實用面積681平方呎，建築面積842平方呎，連租約叫價980萬元。
撰文:龔綺玲