2016-06-16
經濟日報
「King's Key 120」貸款主要針對首期有限的換樓客，惟業內人士建議，申請此按揭的買家，較佳做法是將舊物業售出套現，再向銀行轉按，避免延續貸款捱貴息。
新地（00016）PARK YOHO Venezia合共499伙，當中2、3房佔比各為47%，不少單位涉及的銀碼高於600萬元，要推動樓盤銷情，換樓客的購買力可謂相當重要。
倘延貸款期25年 按息4厘
新地是次推出King's Key 120貸款，要借盡120%新購物業的樓按，首先買家必須持有一個舊樓物業（尚未供斷），而物業亦須符合一系列要求，需要是1970年後入伙的屋苑式物業，不可為村屋、有轉讓限制及離島的物業，其估值不能低於新購物業的70%。
舉例，買家打算購入項目3B座的6樓B室，面積583平方呎，兩房單位，定價650.9萬元。只要買家其持有的物業，估值達到455萬元以上（650.9萬元的70%），便可向發展商申請借120%貸款，貸款總額涉781萬元，當中有95%用作支付新購物業樓價，餘下之25%用作償還舊樓貸款。
不過按揭年期僅3年，首年只需供息，息率為P減2.85厘（P為5厘，實際利率2.15厘），其後2年還本兼還息（每月供款以25年還款期作基礎計算），息率與首年相同；以此計算，首年每月供款約1.4萬元，其後2年每月供款約3.37萬元。3年後買家可申請延續貸款至25年，但按息將急增至P減1厘（實際利率4厘）。
這種付款辦法，明顯是針對手頭資金有限，但有物業兼打算換樓的買家而設。
最理想的做法是，在3年貸款期內將舊樓售出，套現償還新購物業之貸款，在3年後轉按至銀行，享受較低息方案。但買家亦要注意物業能否順利在3年內售出，又或買家如無意售出舊樓，向發展商申請延續貸款，屆時就要捱貴息，供樓負擔更重。
撰文:
梁振鋒