2016-06-16
經濟日報
元朗PARK YOHO Venezia貼市價推100伙，折實呎價介乎9,290至1.13萬元，1房折實432萬元入場，更破天荒推120%樓按貸款，力吸換樓客。
首批100伙 1房折實432萬
新界西北區新盤再掀起戰幔，PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）昨公布首張100伙價單，包括1至3房單位，價單定價由486萬至1,124.4萬元，價單呎價介乎10,439至12,660元；發展商提供4種付款辦法，假設買家採用180天即供付款，基本折扣率為11%，折實價介乎432.5萬至1,000.7萬元，如果買家曾經購入或承租YOHO Midtown、YOHO Town及新元朗中心之物業，可額外有1%回贈。
對比去年12月份推售的峻巒1A期，成交平均呎價約10,400元，是次PARK YOHO Venezia可謂貼價推售，如果對比元朗市中心的屋苑，呎價則低約10%，如果根據項目的地理位置來看，是次實屬貼市價推售；首批入場最平為5B座3樓C室，1房戶，折實價432.5萬元，由於峻巒1A期沒有此戶型供應，故入場費已可謂平絕峻巒。
發展商推出4種按揭付款辦法，其中破天荒推「King's Key 120」樓按貸款，針對已擁有物業（但尚未供斷）的買家，協助買家換樓，發展商最多可提供新購物業樓價的120%貸款，當中95%用作支付新購物業的樓價，另外25%則作為償還舊樓貸款，貸款期為3年，首年只須供息，息率P減2.85厘（P為5厘），其後可申請最長25年延續貸款，息率則提高至P減1厘。
貼市價推 料下周開售
申請此貸款雖然毋須收入證明，但需要提供部分財務紀錄，再者，其持有的舊樓需符合要求，需要被發展商估值，估值不可低於新購物業樓價的7成，並要是1970年後入伙的屋苑式物業；如果業主已經供斷舊樓，亦可申請King's Key貸款，但最多只可造95%。
至於並未持有物業，但有其他金融資產（如債券、基金等）的買家，只要其金融資產的價值，不少於樓價的兩成，亦可申請「PARK YOHO 3年免息貸款計劃」（只限購買650萬以上的物業），最多借88%，貸款期3年，每6個月償還樓價3%本金，但免供息。
新地副董事總經理雷霆指，由於市場有不少業主持有舊樓兼有資產，故該付款辦法應能幫助他們換樓，項目最快下周賣樓。
撰文:
梁振鋒