2016-08-08
星島日報
(星島日報報道)雖然新盤連環搶攻，吸去部分購買力，惟樓市氣氛轉佳，用家及投資者趁機入市，令百屋苑交投平穩，過去周末錄約31宗買賣，按周同期微升7%。其中，天水圍嘉湖山莊連錄2成交，樂湖居有業主反價5萬元沽售單位；至於美孚新邨一「樓王」單位更以1750萬元沽，造價創屋苑今年新高。
利嘉閣總裁廖偉強表示，受惠於銀行減按息戰吸客和樓價逐步回升，二手成交宗數較預期理想，陸續有買家入市，顯示現時市場對樓市持有一定信心，他相信樓市將持續向好。
港置行政總裁李志成表示，最近整體樓市氣氛良好，二手交投轉趨活躍，而一眾發展商亦會趁機加快推盤步伐，新盤戰一觸即發。他又稱，樓市持續向好，與環球經濟轉變不無關係，近期各國以放水、減息策略穩定經濟，部分熱錢流向實物，加上本港低息環境有利買家入市，刺激成交量上升。
雖然受一手新盤搶客影響，但部分買家仍加快入市，過去2日二手成交維持平穩，過去2日錄約31宗，按周升6.9%或2宗，其中天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，分別各錄4宗及3宗買賣。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊昨單日已錄2宗成交，包括樂湖居10座高層E室，面積448方呎，原開價340萬元，放盤一星期後臨時反價5萬元，以345萬元成交，呎價7701元，仍屬市價水平；至於麗湖居5座高層G室，面積547方呎，以410萬元成交，呎價7495元，同屬市價，上述2伙買家均為上車客。
港置高級營業經理趙美霞表示，美孚新邨3期4號百老滙街低層B室「樓王」單位，面積1371方呎，剛以1750萬元成交，造價創屋苑今年新高，不過，折合呎價12764元，則僅屬市價成交。
美聯市務經理(銷售)葉劍威表示，粉嶺逸峯1座低層E室，面積263方呎，單位於上月以約320萬元沽出，惟及後遭撻訂，業主於重新放售以312萬元沽出，呎價11863元，較撻訂價低3%，買家料為投資者，因看好區內租務前景而入市。
中原副分區營業經理林溢斌表示，東涌映灣園1座低層C室，面積495方呎，成交價430萬元，呎價8687元，買家為用家，原業主於2014年以412萬元買入，因看不清後市而沽貨套現，帳面雖錄微利，但由於持貨不足3年沽，需付10%SSD，實際料蝕逾約25萬元離場。
祥益高級營業經理黃振文表示，屯門澤豐花園4座低層G室，面積593方呎，放盤3個月後剛以313.8萬元售出，呎價5292元，低市價1成，買家為上車客。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生指，馬鞍山聽濤雅苑9座中層A室，面積 788方呎，原開價830萬元，以825萬元連車位成交，呎價10470元，屬市價水平，買家為區內換樓客。
中原副區域營業經理陳凱超表示，西灣河逸濤灣2座中低層A室，面積563方呎， 屬2房間隔，剛以865萬元交吉易手，呎價15364元。
美聯高級營業經理劉浩勤表示，將軍澳日出康城領都2座（右翼）高層A室，面積971方呎，999萬元成交，呎價10288元，高市價15%，創全屋苑1年造價新高，買家為換樓客。