「低二手價」出擊 新盤新常態

新地（00016）猴年第一擊，即以低同區價推盤，反映淡市下，大型發展商亦要面對現實，勢為同區新盤定價添壓，亦令一手盤開價的新常態，由「低二手價」取代「貼市價」。 「新地樓」罕有以低同區價推盤，是次新地推出元朗映御，首批108伙均較同區一、二手價有折讓，而過去1年，該區推出的5個新盤，是次映御的首批折實呎價，僅次於新世界（00017）的柏𣾷，而以入場價計，售價最低的299平方呎開放式單位，扣除最高折扣及回贈後僅約280萬元，換言之「280萬元可買新地樓」，實在有一定吸引力。 映御仍有利潤 元朗區屬供應最多的區域，去年已落成的1,381伙，仍有逾千伙現樓餘貨待售，而今年供應續來，元朗區料有4,548伙落成，但至今僅售出619伙，即年內新供應連餘貨項目，尚有約5,000伙待售。面對大量供應及異常淡靜的市況，新地亦要低價出擊，以為搶佔先機。 盡管新地以低價推映御，但由於近數年樓價不斷上升，發展商多年前投得的地皮，地價相對為低，即使今天開價低於同區二手價，亦有一定利潤，只是利潤多寡而已。 預期在新地低價出擊推映御效應下，同區其他新盤定價亦難免受壓，低二手價推盤的情況將陸續有來，其效應甚至影響其他區域的新盤，令一手價不再是「貼市價」，而是「低二手價」成為新常態。 撰文: 馮玉萍