2016-02-20
經濟日報
猴年首個上車盤昨開價，新地（00016）元朗映御首批108伙低同區價推，8成單位折實連回贈後，低於400萬元以下，售價最低的開放式單位約280萬元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目定價主要考慮品牌及地段，以折讓價推出與近期市況調整無關。
首批108伙集中第2座的開放式及1房，面積由299至423平方呎。價單定價314萬至470萬元，價單呎價10,325至12,676元，涵蓋高中低層及不同座向。
折實呎價9214至11311
108伙折實連回贈最低280.21萬元，為2座2樓N室開放式戶，面積299平方呎，呎價9,372元，共88伙淨樓價（折實連回贈）在400萬元以下，佔首批81%。另今批共有7伙開放式單位折實淨價300萬元以下，為低層的M及N室，面積308及299平方呎，折實呎價9,372至9,969元。最貴單位折實淨價419.42萬元，整批折實呎價9,214至11,311元。
對比區內新盤世宙，據成交紀錄冊數字平均呎價約為1.24萬元，以映御折實約9,200至1.13萬元計，低開最少1成。若比較鄰近同系的尚豪庭，新近二手成交的一個中層440平方呎單位，呎價約10,409元，而映御首批中面積、樓層相近的單位，折實呎價為9,915元，低約半成。
除低同區價出擊外，發展商在付款辦法亦務求配合所有買家，其中對具實力投資者尤其吸引，買家購入兩伙或以上，將有額外1%成交價回贈。發展商亦明言，大手買家將有機會被安排先揀樓。
昨起收票 傳錄得近百票
此外，由於投資者一般本身擁有物業，須繳交雙倍印花稅，可選擇放棄4%的置業折扣，改為8成的稅務回贈，以取得更多優惠。
對於實力稍遜的上車人士，發展商亦提供最高達8成一按，首兩年為P減2.25厘（P為5厘），其後為P減1厘，惟需放棄3%回贈金額。針對換樓客，項目亦有12個月過渡性貸款，最高成數為樓價7成，可算不放過任何客源。
項目昨天起收票，市傳收近百票，接近足額。108伙定價計市值約4.36億元。
另信置（00083）大埔逸瓏灣II昨增加優惠，凡購買第6座任何單位，可獲得車位一個，價值167萬至189萬元。
撰文:
梁永祥