2014-03-27
經濟日報
欄名:網上智慧
這幾天，有兩篇新聞及文章特別吸引止凡，閱畢這兩篇新聞及文章過後，加上一些思考分析，會對今天香港的經濟有一點「感覺」。
第一篇新聞在3月18日，花旗銀行與香港大學社會科學研究中心發表報告，指最新香港百萬富翁調查顯示，香港百萬富翁人數大增兩成至73萬人，創新高，主因是樓市及股市獲利。2013年百萬富翁調查顯示，擁有流動資產100萬至500萬元的人數顯著增加，比2012年增加9.9萬人，是2003年調查以來的新高，佔香港成年人口的13%。
另一篇是施永青3月19日在其專欄所寫的文章，標題為「賣方接受現實樓市交投增加」，內裏的觀點大致上是指香港樓市由於辣招的影響，已經淡靜了好一段時間，而淡靜的時間愈長，所積累的購買力愈多。如今後市好像有很多不明朗因素，買家與業主的拉鋸戰開始有點轉機，業主開始減價，因為怕遲賣的價錢可能更低。而當不少樓盤一開始減價，很快便找到買家而成交，這證明了這段低成交期所累積的購買力實在不少。
早前在這裏發表過一篇文章「樓市大跌的模式」，綜合了一些過往香港樓市的大跌經驗，其中一個令樓市大跌的重點是要購買力被消耗掉。雖然作為小市民，沒有甚麼實質的統計數據在手，但如果訓練了一個能分析經濟及財務資訊的腦袋出來，你會可以從日常新聞及文章中窺探出一些有用的資料。
一直都有留意香港新聞，每天在香港生活，對香港經濟的脈搏都略有感覺。主觀地認為香港樓市實在難以下跌，原因是身邊不少朋友，或朋友的朋友，隨便一個普通打工仔，在這三兩年，把物業套現，加按或賣掉，便手持過百萬現金，在等待投資機會。當很多人都有很多現金在等機會時，這個大跌市的機會一般都不會發生。邏輯地想想，市場還有這麼多承接力，樓市怎能大跌呢？只要偶爾跌一點，已經不知有幾多「等運到」的朋友，或朋友的朋友會出手了。
樓價微跌 成交即大增
這幾天這兩篇文章或新聞，給我拼湊出一個完整畫面，支持了我的「感覺」。百萬富翁增兩成，樓價只要一下跌一點，馬上大量增加成交，這都代表我的「感覺」成立，市場所累積的購買力的確很強，這還未計及被辣招擋在門外的內地及海外買家呢。
跟很多人一樣，我也在等待機會，可惜我的「感覺」告訴我，樓市大跌這一刻不容易來臨，愈等得久，市場所累積的購買力就愈強，自然愈多人在等機會，誰等得不耐煩的，或有迫切需要的，都會出動買物業，但繼續等的人，其購買力就一直被累積着。
從身邊朋友及日常文章中洞悉市場脈搏，這是需要累積很多財務知識，亦要不斷思考分析，我就是希望追求這樣的能力。記得看過有關索羅斯的書籍，講述他有一個奇怪的身體，當他的背部感到不適時，他就會知道市場將會有問題，萬試萬靈。我不知道這是否事實，但如果要解釋，就是他不單止大腦理性地分析到市場的問題，更昇華到身體自動「感覺」到問題而作出一些反應。有否這樣的境界，實在信不信由你。