2016-10-29
星島日報
(星島日報報道)過去兩年未有任何項目推出的啟德發展區，昨再有一幅住宅地截標，旋即成為財團爭逐對象，接獲二十份標書，入標數量創區內地皮歷年之冠，入標財團亦多元化，但以本港大型發展商為主，包括長實、新地及恒基等獨資參與，另亦錄多家中資財團競投。業內人士預料財團將以進取價競投，該地皮的估值亦較九月推出時調升逾兩成，最新估值介乎四十二億至四十七億元，每方呎逾六千五百元，有力問鼎區內地價新高。
啟德發展區屬政府今年度的土地供應重鎮，首幅住宅地於昨日截標，因應市區住宅地供應罕有，加上區內新盤近月熱銷等因素帶動，該地皮勁收二十份標書，不但超乎市場預期，更為區內地皮中最多，成新晉「區內收標王」，較區內一H一地盤(現發展成啟德一號)三年前推出時，錄得的十六份標書，增幅達兩成半。
就昨日現場所見，入標財團主要為大型發展商，包括長實、新地、恒基、會德豐、華懋等，而中小型發展商包括永泰及木薯資源等，另市場消息傳出，香港國際建設亦有入標。
昨亦錄得多家中資財團入標，包括中國海外、萬科置業(香港)、世茂房地產、保利置業等，形成中、港財團爭逐的局面。由於項目涉及的投資額較高，亦有多家財團以合資形式競投，以減省風險，包括嘉華夥拍信和合資、英皇合組財團合資等，另亦有市場消息指，新世界亦夥拍招商局置業合資。
該地皮吸引多家大型發展商爭奪，嘉華國際地產發展及租務總監尹紫微表示，集團於區內有項目，可產生協同效應，加上是次地皮鄰近未來落成的體育館，因此決定入標。
英皇高級物業主任莊瑞梅表示，啟德位於核心商業區，項目又鄰近未來落成的啟德鐵路站，而市場的住屋需求亦持續，因此看好區內發展。她續稱，由於集團心儀該地皮的高層單位可享海景，是次合資入標。
另外，內房發展商亦合資競逐，世茂房地產物業發展部副總監李志豪表示，看好啟德的發展，出價審慎樂觀。萬科置業(香港)代表稱，由於是次項目為啟德區內最優質的地皮，因此獨資入標。
近年賣地市場屢錄高價成交，業內人士料財團出價進取，紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，最新地皮估值逾四十七億元。
區內現時呎價最高的地皮，為二○一四年初，由保利投得的一L區三號住宅地，涉及地價逾三十九億二千三百萬元，每方呎樓面地價約六千五百三十元。由此可見，今次地皮的每呎地價，大有機會創區內新高。