2016-10-29
星島日報
(星島日報報道)二手交投成交持續，投資者和用家亦齊齊入市，業主議價空間收窄，屋苑頻創高價成交，其中沙田溱岸8號800萬元由投資者買入，為今年以來同類新高；將軍澳都會駅呎造12773元，造價為同類新高，而屋苑周末睇樓量按周上升。
百大屋苑周末預約睇樓量按周上升約5.6%，錄得約1470組睇樓客，祥益董事張才權表示，屯門區雖然有新盤開賣，但二手睇樓量與上周相約，因區內購買力較大，一二手客源平分，預約睇樓量保持平穩。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於上星期普遍準買家預期周末受颱風影響，擱置睇樓活動，近日市況向好，樓價有上揚趨勢，入市熱潮持續，加上部份一手向隅客回流二手，於本周末紛紛重新預約睇樓，令二手睇樓量回復正常水平，惟二手盤源收窄，加上普遍業主叫價進取，料交投量未會明顯上揚。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受人民幣持續貶值影響，內地資金流入本地樓巿趨勢愈見明顯，進一步利好物業交投氣氛，細價樓繼續成為巿場焦點，惟巿場缺盤大形勢未改善，兩房放盤量急跌，業主議價空間縮窄，造價不斷被搶高。
中原分行經理杜文俊表示，沙田溱岸8號1座中層F室，面積507方呎， 2房間隔，連租約以800萬元成交，呎價15779元，為今年以來同類新高，買家為投資者，以月租18800元，買家料享2.8厘回報。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳都會駅5座高層D室，面積642方呎，3房套房間隔，原業主開價843萬元，以820萬元成交，為同類新高價，呎價12773元。中原地產柯勇指，原業主於06年以375萬元買入單位，持貨10年，現易手帳面獲利445萬元，單位期內升值近1.2倍。據悉，屋苑對上一宗同類型單位高價成交要追溯至今年7月，一伙實用面積642呎的1座高層D室，以745萬元易手，與是次成交單位的造價相差75萬元，樓價短短3個月上升1成。
世紀21客戶經理余達文表示，西營盤采文軒高層B室，面積384方呎，1房間隔，原業主開價738萬元，放盤1個月以720萬元成交，呎價18750元，創大廈呎價新高。
利嘉閣分區經理梁木勇表示，將軍澳新都城2期9座高層E室，面積538方呎，為3房2廳1套間隔，原業主於8月份開價660萬元，隨市況上升，反價41.5萬元以701.5萬元成交，為同類新高，呎價13039元。
美聯分行首席高級營業經理鍾燕河表示，馬鞍山雅典居7座中層B室，面積874方呎，3房套連士多房間隔，連車位以968萬元成交，呎價11076元，為近1年的新高造價，買家為用家。
美聯助理區域經理陳國良表示，沙田偉華中心4座低層A室，面積358方呎，原業主開價470萬元，以455萬元成交，呎價12709元，市價成交，買家為同區換樓客。