2016-02-19
經濟日報
近年政府大力發展元朗區，有不少新晉屋苑落成，物業外觀、會所均美輪美奐，吸引區內外的買家入市，現時同區的二手屋苑平均呎價介乎1萬至1.3萬元不等。
例如同屬新地（00016）的尚豪庭，與映御的距離最近，屬於混合式發展住宅物業，有3幢分層住宅大樓及8間洋房，主打中小型單位，分層單位實用面積介乎300至900平方呎。
屋苑二手成交不算太多，早前2座中層D室，實用面積440平方呎，成交價458萬元，實用面積呎價10,409元。
尚悅354呎 382萬易手
尚悅、溱柏則算是樓齡最新的屋苑，同樣主打中小型住宅單位，尚悅由恒基（00012）及新世界（00017）發展，規模相當大，提供2,580伙，標準單位面積介乎300餘至近800平方呎，樓齡只有3年，由於其位置偏離市中心，所以呎價亦有所折讓，現時平均呎價約1萬元，新近11座中層F室錄得二手成交，實用面積約354平方呎，成交價約382萬元，實用呎價10,791元。
尚悅的租務市場亦相當活躍，部分細單位不用1萬元月租便有交易，例如2座高層E室，實用面積356平方呎，月租8,800元，實用呎租24.7元。
至於YOHO Midtown及新元朗中心，樓齡分別6年及23年，兩者均是區內的指標屋苑，現時平均呎價約1.1萬元。
撰文:
梁振鋒