2014-03-27
經濟日報
憧憬政府「鬆手」批地，港鐵（00066）將軍澳日出康城4期住宅用地，共收17份意向書，市場反應比2期及3期佳，內房萬科亦有遞交意向書，市場估值26億至33億元。
雖然將軍澳日出康城4期住宅用地未必再以「一口」地價招標，中標財團可能要跟政府補地價及與港鐵分紅，但無減發展商的投地意慾。
憧憬政府「鬆手」 投標意慾高
除區內大地主長實（00016）及南豐之外，恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）及信置（00083）等亦有提交意向；而內房龍頭萬科，以及九建（00034）、遠東發展（00035）及泛海國際（00129）等，中、小型發展商亦有參與，意向書合共達17份。
意向書數目比項目2期及3期在05年及07年，分別接獲的14份及15份意向書為佳，跟1期04年的意向書數目則相同。
有發展商表示，縱使港鐵未必會仿效早前流標的天水圍輕鐵天榮站招標方式，例如全數代為支付補地價及免收分紅等。
樓市疲弱 補地價料下調
但因目前樓市疲弱，故相信政府所定的補地價，會有所下調，而港鐵亦可能會代為支付部分補地價費用，以確保地皮能順利批出，故即使項目規模較大，亦先遞交意向書，以取得將來投標的入場券。
將軍澳日出康城4期住宅用地，佔地近14萬平方呎，可建樓面面積近131.65萬平方呎，可興建4座樓高約46至55層住宅物業，涉及約1,600伙單位。
但業界估值趨向保守，估值約26.33億至32.91億元，樓面呎價則約2,000至2,500元，據悉港鐵最快日內招標，以便有關的住宅用地供應，可計算入本年度的賣地供應內。
撰文:古廣榮