2016-06-15
經濟日報
富有歷史風俗特色的九龍城，區內鴻福街、啟明街及榮光街3個市建局重建項目，計劃以小社區模式並行發展，連同私人發展項目，預計未來有逾2,300伙新供應。
自舊啟德機場停用搬離後，區內工商業活動慢慢減退，政府積極推動鼓勵舊樓林立的九龍城區逐步重建發展。除預料第二季將有多幅啟德新發展區住宅及商貿地接連推出招標外，市建局早前亦籌備利用小社區發展模式，加快區內3個項目的重建步伐。
市建局3項目 擬小社區發展
市建局初步建議斥資約100億元，將地盤劃為3個發展群組，現時均為住宅「甲類」用途，地盤面積共9.52萬平方呎，可建約1,360個單位，涉及住宅樓面約65.88萬平方呎，主要為中小型戶，料部分日後或用作「樓換樓」用途，以低層商業及零售平台形式，提供超過13萬平方呎商業樓面。整個項目預期最快於2025至2026年完成。
當中以鴻福街及銀漢街項目規劃較大，地盤面積5.3萬平方呎，擬建單位數目750伙。為保留社區小舖風貌及增加可建商業樓面，會加建一個大型的地下社區停車場，提供泊車位、上落客貨處和旅遊車泊位，滿足區內居民及市民的生活需求，同時可減少其餘項目須預留建造停車場出入口的空間，呈現區內理想的街道景觀。
另外，將拓展一條連貫榮光街、啟明街、鴻福街、銀漢街，以及環安街延伸而至的新道路網絡，改善區內交通道路狹窄的現況，為該區迎來全面社區規劃。
區內地皮劃小區 降重建難度
至於在私樓發展方面，鄰近土瓜灣木廠街、馬頭角道等交界地皮亦劃作4個小「綜合發展區」，以降低收購及重建難度，預計可為區內提供約549萬平方呎商住樓面。受惠的包括傅老榕家族等人士前東方紗廠重建項目，獲批以分兩期發展，提供共979伙，住宅樓面約67.81萬平方呎，以及近10萬平方呎商業樓面。
區內舊樓林立，亦吸引不少發展商收購重建。如資深投資者盧華等相關人士，早前以總收購價約1.85億元併購啟德道49至55號全數業權，地盤佔地約3,220平方呎，重建商住樓面約2.9萬平方呎。
未來九龍城將有多項重建項目啟動發展，預計將帶來煥然一新的面貌。
撰文:
鍾綺敏