2016-06-15
經濟日報
南、北九豪宅成交，在5月份雖然回落至86宗，在何文田多個一手新盤刺激下，部分一手向隅客，回流區內的二手豪宅。
半山壹號交投旺 錄11宗買賣
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智指，雖然何文田一手成交減慢，不過在3、4月份，部分在一手市場找不到合適單位的人士，回流至同區的二手豪宅比較。
區內的放盤業主，並不會因為新盤銷情理想或欠佳而有加價或減價的動作，反而期待有實質客戶出價洽購，不過在筍盤消化下，業主可接受的議價幅度收窄至目前的5%，至於睇樓客還價，則一般為8至10%。
何文田區的二手睇樓量，有3成的升幅，縱然未能參觀同區一手新盤的人士，受新盤氣氛的帶動下，睇樓意慾亦積極，相對而言，較為集中在君頤峰、半山壹號等屋苑，當中前者在4月份，已率先有4宗買賣，至5月份，也繼續有買賣錄得。
不過交投最突出，明顯是長期處於大落後的半山壹號，5月份全月錄得11宗買賣，為過去一年交投最旺的一個月份。
獲承接的半山壹號單位，質素一般，以望內園景為主，成交價往往比業主叫價，低3至10%左右，個別單位造價更重返至一手買入價水平。
實用面積1252呎 2045萬賣出
而11宗易手個案中，3宗帳面上錄得虧蝕，餘下均獲利。其中賺錢最多個案之一，包括一宗位於半山徑32號低層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,636平方呎，向東，望內園景，以2,045萬元連車位賣出，實用呎價16,334元，建築呎價12,500元，估計帳面上獲利約330萬元左右。
目前同類型的單位，不連車位叫價普遍為2,000萬至2,200萬元，如連車位，叫價則需2,300萬至2,400萬元水平。
至於半山徑21號中層，實用面積1,579平方呎，建築面積2,052平方呎，屬4房連雙套房戶，戶主今年4月才把叫價下調至2,495萬元，造價合理。
撰文:
龔綺玲