2016-10-29
明報
【明報專訊】政府近年積極推地，令未來一手供應增加；據運房局最新公布，今年首9個月全港私樓動工量達1.91萬伙，比去年全年的1.42萬伙多約35%，並創下2000年錄得超過3萬伙動工量後的新高，市場預期未來動工量將維持在較高水平。
運房局公布，第3季私宅項目動工量涉約2900伙，與第二季數字相若，今年首3季的私宅動工量已達1.91萬個單位，較去年同期動工量多7700伙或68%。
局方發言人稱，今年首三季動工量較去年同期增加，主要因為新動工項目大部分為中、大型樓盤，隨着政府持續出售土地供私宅發展，預計未來的動工量將維持在較高水平。
另第3季共3300伙私宅落成，較第二季的5600伙，減少2300伙或41%，惟累計首3季私宅落成量為1.07萬伙，較去年同期落成量7900伙多出2800伙或35%。
未來3至4年潛在新供應9.3萬伙
此外，至2016年9月底，未來三、四年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙，與上季公布數字相同，仍為2004年9月至今有紀錄新高，當中包括6000伙貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出的單位，以及2.5萬伙在已批出並可隨時動工的土地（熟地）上可興建的單位。
運房局發言人稱，第三季有較多建築中單位以樓花方式售出，但同時亦有數幅中、大型住宅用地轉為熟地，兩者互為抵消下，9月底預計供應量和上季相若；發言人補充，該9.3萬伙單位中，估計有6.42萬伙為實用面積小於753方呎的單位，較上季減少500伙，但仍佔整體供應量69%。另預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可額外提供1.11萬伙單位。
長實﹕發展商將以貼市價開盤
長實地產（1113）執行董事趙國雄預計，發展商未來將以貼近市價推售新盤，而市場對新單位仍有剛性需求，只要香港經濟基調維持良好，市場吸納能力不成問題。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商積極售樓，又密密吸納土地儲備，由於政府持續積極推地，未來新供應數字將攀升，並料今年全年施工量勢破2萬伙。