2016-10-29
明報
【明報專訊】今年6月曾表示會暫停出售商場的領展（0823），時隔4個月首度推出5個新界公屋及居屋商場招標出售，亦是其自2014年以來第6度出售旗下商場。是次5個待沽商場總計估值約27.43億元，由第一太平戴維斯及戴德梁行為獨家代理，截標日期為12月15日。
明報記者 陳子凌
領展昨收報55元，跌1.87%。其於收市後公布了新一批商場標售詳情，包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及沙田穗禾苑商場，全屬新界區，全部商場均連停車場及街市，個別更有熟食檔，其中以長康商場規模最大，內部面積逾13.3萬平方呎，連709個車位，其次是石圍角商場，內部面積約13萬平方呎，連578個車位。其他3個商場規模則較小。另外，除穗禾苑商場位於居屋屋苑，其餘4個均屬公屋商場。
兩年內沽23商場 套83億
這是領展自2014年5月以來第6次出售商場物業，縱觀過去5次招標，領展已合共沽出23個商場，總套現金額約83.3億元（見表）；當中又以今年出售商場數量最多，不計是次5間商場，領展於今年3月及4月已合共賣出9間商場，套現36.5億元。
領展今年中曾宣布會檢討出售資產程序，有關工作已完成，並會於其後的資產出售考慮有關建議。領展又稱會不時就資產組合進行評估，以尋求機會透過沽出協同效應較低的物業去優化資產組合。據了解，領展因應市場向來少有同類公屋商場等物業供應出售，在出售項目方面作檢討及與投資者溝通後，為了讓投資者更易掌握出售公屋商場、停車場及相關的營運細節，便額外編製資料，更清晰地提醒潛在買方如關於停車場為傷殘人士提供泊車優惠等條款。領展在確保潛在買方掌握銷售條款後，決定再推出新一批物業銷售。
收益主要用作回購股份
回顧過去兩年，領展先後利用出售屋邨商場所得資金主要用於回購股份，並在中港兩地增購商業物業以提高投資回報。包括在去年4月及8月，分別以25億元人民幣及66億元人民幣收購北京歐美匯購物中心和上海企業天地1號及2號。今年2月領展又斥59.1億元，投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓99%業權，較該物業此前最高估值65億元折讓約8%。