2014-03-27
太陽報
由於市場已逐漸消化雙倍印花稅「辣招」，唔少發展商已準備短期開售旗下商用物業，計吓數包括有4個寫字樓新盤及1個工廈新盤，同埋2個零售物業，都會喺今年上半年賣，呢批物業市值加埋超過151億元。其中新地（00016）同王氏國際（00099）等合作發展嘅觀塘海濱道181號商廈項目，有消息話短期會推出部分樓面，意向呎價由約1.2萬至約1.5萬元。
劉Sir知道，新地持有海濱道181號約六成幾權益，其餘由王氏國際或有關人士持有。
海濱道料呎價逾萬
消息話，新地同王氏都會保留部分樓面收租，包括最高兩層。新地短期內會推售部分樓面，意向呎價約1.2至1.5萬元，相信好快有成交。物業樓高27層，當中20層為寫字樓，標準樓層面積約1.7至1.8萬方呎，舊年九月取得入伙紙。
自從政府提出「起動九龍東」後，區內近幾年有好多新建寫字樓供應，會德豐地產主席梁志堅早前就話，觀塘海濱道83號One Bay East東座商廈樓花項目傾向全幢賣，依家已經有兩至三名買家傾緊，相信做價比舊年該項目西座的45億元成交價更高。
九龍行全幢21億洽
不過，有消息又話，該集團會考慮分層形式拆售，市場料，上址呎價逾1萬元，每層涉資約莫3億元。
市場有消息話，投資者大鴻輝梁紹鴻持有嘅油麻地彌敦道九龍行全幢，市傳獲出價達21億元洽購，按照物業總樓面約11.3萬方呎計，呎價達約1.86萬元，聽講有興趣財團包括日前向和黃（00013）認購屈臣氏部分股權嘅新加坡基金淡馬錫。
睇翻資料，一向眼光獨到嘅梁紹鴻，舊年以「買殼」形式斥資16.88億元向恒地（00012）買入，一旦落實成交，帳面將大賺4.12億元或升值24.4%，市場估計，今次都好大機會亦係以買賣公司方式出售，估計新買家可慳雙倍印花稅高逾1.7億元。