2016-06-15
經濟日報
欄名: 交易現場
馬鞍山雅典居10座C、D相連單位，原本以1,688萬元放盤，由於涉及銀碼較大，最終將單位分拆出售，最新C室以839萬元易手，低市價5%。
相連叫價1688萬 反應遜預期
馬鞍山雅典居10座中層C、D室，業主早年將兩戶打通成實用面積達1,601平方呎的大單位自用。
早前業主部署將單位出售，一開始將已打通的單位一併放售，開價1,688萬元，實用呎價僅10,000餘元，與區內新貴屋苑相比，叫價也算相宜，但礙於馬鞍山近年不乏新屋苑落成，當中不乏特色大屋則供應，難免被比下去。
業主眼見市場反應不如預期，反正已遷出上址，決定將單位「還原」，為打通的兩戶重新加建牆身分隔為兩個獨立單位，C室為實用面積874平方呎的3房套房另連工人房，D室實用面積727平方呎，3房套房，兩戶同向西北，坐擁開揚海景。
C室連車位 839萬易手
業主隨即於兩個月前分拆放售，C室因主人套房為弧形落地大窗設計，加上備工人房，叫座力較高，連車位開價888萬元，D室不連車位放盤，原裝3房出售，結果D室率先於上月以710萬元市價沽出。
繼D室易手後，C室日前亦獲買家承接，但價錢上由888萬元議價至839萬元成交，議幅近6%，實用面積呎價9,600元，由於C室連車位，故造價較市價低約5%，同類型單位目前連車位叫價動輒近900萬元起。
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，間隔偌大的特色戶或相連戶，在旺市固然為熱門搶手貨，但靜市下，分拆沽售反而加速去貨的速度，如上述成交的雅典居，相連放售已好一段時間，但分拆至沽售，不足兩個月已獲承接。