承建商善控成本 出價更進取

近年一再有承建商成功轉型成發展商，分析認為與承建商善於控制成本，投地出價較進取。 近年由承建商轉型成發展商最成功例子，莫過於億京。億京創辦人余卓兒早年從事消防、建築工程，其後創立億京主打收購工廈重建，近年更進一步轉型，透過投地發展住宅業務，先後投得荃灣楊屋道、大埔白石角等地皮。 而其他例子還有從事建築工程的佳明集團（01271）、裝潢工程的宏基資本（02288），近年亦透過投地參與地產發展。 轉型發展商 利潤更豐厚 過去幾年，本港基建、樓宇工程眾多，成為承建商的黃金時期。隨着承建商累積大量資本，加上有見近年樓價飈升，從事發展的利潤遠較僅擔任承建商豐厚，所以吸引不少承建商轉型。 至於客觀環境亦有利承建商轉型，有測量師分析，現時地價低企，很多新界區地皮地價甚至低於建築成本，若果承建商能夠做到有效控制成本，即使每呎3,000至4,000元的建築成本，只是節省略1成，仍然有助在投地時出價更為進取，增加中標機會。 另外樓市進入調整周期，傳統大型發展商投地出價審慎，亦增加承建商成功投地的機會。以今次中標結果為例，入標者有多達11間發展商，包括在區內頗具發展經驗的信置（00083），但最終大熱倒灶。 撰文: 余敏欽