2016-06-15
經濟日報
承建商紛紛轉型成發展商，老牌承建商有利集團（00406）「爆冷」擊敗10間財團，首度奪得市建局大角咀杉樹街項目，市場料項目日後開售呎價約1.3萬至1.5萬元。
老牌承建商 建公居屋為主
市建局於上月就杉樹街及橡樹街項目招標並接獲11份標書，該局昨日宣布，董事會認為有利團集合乎項目招標要求，故決定將項目的發展合約分別批出予有利集團。
有利集團屬於老牌承建商，過往多承建政府尤其房委會公屋及居屋項目的工程，近年希望轉型成私人發展商，包括兩年前推出首個住宅項目馬頭角利•港灣18，過往較多在私人市場收購地盤，今次料為該集團首度透過投地奪得住宅地皮。
今次是繼上月底佳明集團（01271）奪得青衣細山路地盤後，再度有承建商投得地皮，而近年俊和，及億京等亦積極投地，轉型為發展商，成為地產市場的新趨勢（見另文--承建商善控成本 出價更進取）。
有利集團方面稱，項目將會獨資發展，並稱看好區內發展，將會按照招標條款發展，暫時未有詳細發展方案可公布。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，承建商熟悉工程，善於控制成本，在現時樓價、地價下跌，建築成本上升趨勢，只要能夠略為降低建築成本，就能夠在投地過程產生優勢。而過去幾年樓價飈升，承建商見發展商利潤較高，產生誘因投身發展商行列。
估計總投資額 逾5.9億元
杉樹街項目可建樓面近7萬平方呎，預計可提供115伙，以及面積約7,739平方呎的舖位，市場估值介乎2.8億至3.2億元，連同10%「發水」樓面，以及每平方呎4,000元的建築成本，預計整個項目總投資額約5.9億至6.6億元。
高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚稱，市區中小型單位近年頗受市場歡迎，預計項目日後開售實用呎價1.3萬至1.5萬元。
大角咀區內現時二手實用呎價亦介乎1.3萬至1.5萬元，例如信置（00083）與市建局合作的奧柏•御峯，呎價約1.51萬元，而新地（00016）發展的形品•星寓呎價則約1.33萬元。
撰文:
余敏欽