2014-03-27
經濟日報
受政府低價批出馬鞍山白石地皮影響，馬鞍山區小業主進一步擴大議價空間，有翠擁華庭業主即時減價9%沽貨。
區內代理透露，政府宣布低價批地後，馬鞍山區至今僅錄得3宗成交，全部減價逾5%。當中翠擁華庭10座高層C室，實用面積778平方呎（建築面積992平方呎），業主原本叫價650萬放盤，昨日大幅減價60萬元，以590萬元售出，減幅約9%。
其次，中原地產分行經理胡耀祖表示，嵐岸1座高層C室，實用面積794平方呎（建築面積1,078平方呎），業主原本企硬叫價720萬元，低價賣地消息傳出後，態度即時軟化，昨日減價35萬元，以685萬元售出，減幅約5%。
天宇海中層 減50萬放售
美聯物業助理聯席董事陳惠玲指出，現時心態最疲弱的小業主，主要是持有樓價介乎600萬至800萬元之間的中價樓業主，500萬元以下細價樓業主減價並不明顯。
以天宇海為例，現時有約200個單位放盤，昨日該公司錄得其中40名業主調整叫價，平均減價幅度介乎3%至5%。其中3A座中層B室，實用面積953平方呎，業主原本叫價1,200萬元，昨日主動調低1,150萬元。
銀湖•天峰 1成業主降價
其次，銀湖•天峰貼近是次批出的地皮，加上比鄰新盤搶客下，業主減幅明顯。代理指屋苑約300個放盤中，有約1成業主調整叫價。
置業18組別經理梁鑑鈐指出，銀湖•天峰3座高層A室，實用面積977平方呎（建築面積1,277平方呎），屬3房間隔，叫價由1,150萬元，調整至960萬元放盤，減價190萬元，幅度有約16.5%，叫價實用呎價僅9,826元，低於屋苑平均成交實用呎價逾1萬元水平。
翠怡3房398萬售 1年低
至於其他地區方面，市場消息透露，大圍名城1期3座高層SD室，實用面積740平方呎，原業主於2010年初以861萬元購入，剛以848萬元沽出，帳面損失13萬元，連釐印費及其他雜項支出估計損失近50萬元。
另外青衣翠怡花園3房創過去一年新低價，首度跌穿400萬元。該1期4座高層A室，實用面積513平方呎，屬銀主盤，昨由卓先開價388萬元，僅搶高10萬至398萬元沽出，較銀行估值低出13至15%，實用呎價7,758元。
其次，將軍澳日出康城首都1座低層RC室，實用面積678平方呎，剛以480萬元易手，是區內近期罕見跌穿500萬元的3房單位。
撰文:黎煥成