英脫歐1個月 二手樓價累升1.93% 新界東升3%最急

英脫歐後一個月，本港二手樓價累升1.93%，創今年按月最大升幅，新界東升幅最急，按月反彈3.01%，沙田第一城兩房戶剛以430萬元沽，創屋苑今年兩房分層戶樓價新高。 CCL報131.34點 22周新高 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報131.34點，創22周新高，重返本年2月份水平，按周上升0.67%。本周指數主要反映7月11日至17日時二手市況，即英國宣布脫歐後第4周，另本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約24.5%。 分析英國脫歐後4周樓價表現，8大指數按月全線上升，其中CCL指數累升1.93%，屬本年按月最大升幅。另外，新界東區指數按月升3.01%最急，至於中小型單位指數最新報131.07點，創27周新高重返1月份水平，按月升2.07%，升幅較CCL多出0.14個百分點，反映中小型單位領升。 至於本周8大指數中，有7個指數上升，當中大型屋苑、大型單位及新界東3個指數連升4周。各種數據顯示，過去一個月二手樓價升勢轉強。 中原：樓價可返去年9月高位 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港樓價回升速度加快，預期第三季CCL指數上試至135點（現相距約2.7%），即今年1月份水平，長遠而言，樓價可望重返去年9月份時146.92點的歷史高位（現相距約10.6%）。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，中原城市指數現已確立回升之勢，多個國家推量寬政策，美國9月加息機會不大，對下半年樓市有信心。 細價樓反彈力強，沙田第一城分層兩房價再創本年新高，中原地產首席分區營業經理陳廸豪指出，屋苑3座中低層D室，單位望河景，內籠裝修屬一線戶，實用面積327平方呎。據悉，單位放盤數天，反價5萬元以430萬元沽出，實用呎價13,150元。原業主於2012年以268萬元入市，持貨約4年，帳面獲利162萬元，升值60%。單位造價已接近去年中高位水平，另較兩間主要銀行網上估價約368萬至388萬元，即成交價較估價最多高出約62萬元或17%。 其次，將軍澳天晉1期1座中低層A室，實用面積897平方呎，中原地產高級分行經理伍錦基指，單位以1,213.8萬元沽出，創本年同戶型樓價新高，呎價13,532元。 惟二手盤源選擇少，影響買家睇樓意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,630組客於本周末預約睇樓，按周跌1.2%，連升5周後首度回落。本月多個一手項目登場，買家焦點勢轉投新盤。 撰文: 文倩婷