2016-08-06
經濟日報
近期樓市回暖，細價樓再度為市場追捧。發展商趁機在8月推盤，爆發細價盤大戰，上車客再成吸納的客源對象，惟樓市自春節後反彈半年，購買力能否持續恐成挑戰。
避聖誕淡季 紛趕推盤
隨着購買力累積並在今年春節後爆發，新盤率先吸納首輪購買力，銷情理想亦帶旺二手市場，刺激第二季樓市轉旺。展望下半年，美國聯儲局在9月、12月份的議息會議，均有機會加息，連同聖誕節前後往往是樓市淡季，迫使發展商趕在9月份推盤，造就今個月新盤大戰。
在有機會短期推售的4,800伙新盤之中，超過7成或3,300伙屬於細價新盤，提供1房、開放式戶，連同發展商推高成數二按、包按等按揭優惠，可見各大發展商想搶佔的正是市場上的上車需求。
問題在於樓市經過半年的反彈，已經消化了不少購買力，到底市場還有沒有能夠承接下半年眾多新盤供應？以第2季起至今，新盤已經累積銷量逾5,500伙，當中不少屬於細價新盤，如粉嶺囍逸、元朗映御及PARK YOHO等，同是以上車客為吸納對象，而下半年這類細價新盤只會陸續有來。
以今年首7個月平均住宅成交量僅3,452宗，遠低於過去兩年的平均成交量4,665至5,317宗，而每逢新盤推售的時候，往往搶走二手市場主要購買力，反映市場承接力未算很穩定。根據政府數據，未來3至4年一手潛在供應達9.3萬伙，而下半年亦料有近萬伙新盤推出，一旦市場承接力未能跟上，新盤庫存累積，將會再次為樓市帶來壓力。
撰文:
余敏欽