2016-06-15
東方日報
樓市買賣膠着，過往吃香的特色戶亦喪失優勢，葵涌廣場錄得極罕有複式單位成交，累減200萬元或約22%，以700萬元筍價售出，實用呎價不足1.1萬元，可謂「特色戶、標準價」。
美聯曾偉明表示，葵涌廣場3座頂層複式戶，實用面積639方呎，去年以900萬元放售，惟乏人問津，並一度封盤不賣，至上月以800萬元再度放盤，終減至700萬元筍價售出，累減200萬元或約22%，實用呎價10,955元。
他指出，全區只有葵涌廣場提供複式單位，此前已有約八至九年未有同類成交，故售價沒有參考，但以兩個細單位作準則，是次成交亦算筍價。資料顯示，該屋苑今年錄得的成交，實用呎價普遍逾1.1萬元。
帝庭軒辣招盤蝕42萬
至於受新盤銷情影響的地區，二手持續受壓。中原林偉明稱，粉嶺帝庭軒5座中層H室兩房戶，獲新盤向隅買家以402萬元承接，原業主去年以404萬元入市，至於單計帳面已蝕2萬元，連同額外印花稅計料損手約42.2萬元。
另外，粉嶺雍盛苑A座高層3室銀主盤，實用面積538方呎，最終以370萬元拍賣售出，搶高近16%屬市價。據土地註冊處資料，該物業曾多次承按，個別按揭金額達173.6萬元。
美聯謝建業稱，將軍澳都會駅本月暫錄4宗成交，較上月同期少一半，其中6座中高層H室以680萬元獲新盤向隅客承接。另據資料顯示，九龍東峻弦複式戶售7,300萬元，原業主蝕讓離場。
戴德梁行：樓市暫見底
樓市喘穩，有代理形容目前樓市已暫時見底。戴德梁行陶汝鴻稱，香港住宅樓價由去年八月高位回落12至15%，近月出現支持位，估計下半年樓價平穩，波幅5%內，可算是暫時見底，惟需留意失業率及經濟環境隨時有變。