2014-03-27
經濟日報
綜合5大發展商第二季可望推售的新盤，大致可分成東西兩邊戰線，東面有大埔嵐山1期硬撼同區逸瓏灣；西面則有荃灣環宇海灣鬥西南九龍柯士甸站D地盤。
東面激烈 嵐山1期Vs逸瓏灣
東面戰線競爭最為激烈，因為長實（00001）嵐山1期（1,071伙）與信置（00083）逸瓏灣（1,091伙）本身位處同區，假如同期開售，互相競爭在所難免，前者有75%單位是3房戶，其餘包括兩房及以下戶型。後者走多元項目路線，分層、低密度住宅及洋房三者兼備。兩個樓盤位置同樣距離鐵路站較遠，推廣方向相信有不少相似地方。
西面：環宇海灣Vs柯士甸站
另一條西面戰線有長實環宇海灣及新世界（00017）柯士甸站D地盤（691伙），以現時市況看，由於後者仍待批預售，兩盤同期開賣機會不大。然而，環宇海灣規模較大，達1,717伙，銷售時期可能較長，估計與柯士甸站推售時間表或多或少有重疊。
表面上，兩個新盤一個位於新界，一個是九龍核心地區，本來無可比較，但實際上同屬鐵路上蓋項目，而且地理位置其實只由西九龍高速公路至青葵公路的一段三號幹線分隔，往返需時不多。假如兩盤同期開賣，相信定價方針會有互相牽制的作用。