2014-03-27
經濟日報
第二季將是新盤銷售高峰期，供應按季倍增，新盤戰趨白熱化，要銷情報捷，定價必然要具競爭力，最傷自然是二手市傷，尤其新盤供應多的地區，隨時有壓力。
市場料今年將有3.1萬伙潛在一手供應，料落實推出市場亦有1.7萬伙，創10年新高。下季是不少發展商業績年度開始，要追趕售樓收入；加上美國預告提早加息，令發展商更心急推售新盤。
下季將進入年內新盤銷售高峰期，單就長實（00001）已有3個各逾千伙大型新盤獲批預售，排隊出籠。其他發展商亦不遑多讓，信置（00083）等大埔白石角逸瓏灣（1,091伙）；新世界（00017）等尖沙咀柯士甸站D地盤（691伙），亦將於季內出戰。
貼市價推搶客 二手紛減價
第二季新盤戰將趨白熱化，發展商要各出奇謀搶佔購買力，而最有效是新盤定價要具競爭力。過去不少以貼市價開售的新盤，均對同區二手市場造成衝擊。一方面將購買力轉至一手；另一方面，地產代理亦一窩蜂銷售新盤，令二手市場出現短暫真空局面。
以於本周六銷售的長實長沙灣丰滙為例，項目上周開價首批108伙價單，價單呎價9,552至14,146元，貼市價，扣盡最多11.75%優惠後，部分3房戶更比二手價低近18%。
丰滙開價後，區內二手市場首當其衝，西九四小龍（即昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天）屢現減價成交，部分減幅更擴至約1成，更拖累鄰近荔枝角美孚新邨，在過去周六、日兩天睇樓量急跌5成，不少業主更把放盤單位議價空間擴闊。
可以預見，第二季在新盤戰白熱化下，定價必然會貼二手價，甚至低於二手價，二手市場除非小業主肯割價求售，否則買賣雙方只會膠着，交投淡靜，亦加速二手樓價回落。
撰文:馮玉萍