2014-03-27
經濟日報
大發展商本季至今新盤銷售近2,400伙，共套現近190億元，按季跌35%；惟第二季新盤供應急增，單計5大發展商已有近6,700伙供應，按季飈近兩倍。
今年第一季新盤推售較去年第四季慢，結算5大發展商本季至今賣樓成績，共吸金僅約189.7億元，涉近2,400伙，比去年第四季逾293億元，回落35%。
新地套現82億 共賣1216單位
新地（00016）貫徹「月月有盤推」目標，成為本季銷售單位及套現金額最多的發展商，系內屯門瓏門II及元朗錦田北爾巒均可在1個多月內賣出大部分單位，集團期內售出單位總數約1,216伙，套現約82億元。
此外，信置（00083）牽頭的灣仔囍滙1、2期也是銷售成績較理想的新盤，連同其他餘貨盤，集團本季套現逾20億元。
恒地（00012）及新世界（00017）則有多個合資項目，本季主力推售馬鞍山迎海．星灣及同區迎海1期餘貨，雙雙取得不俗成績。反觀受到預售文件進度拖累的長實（00001），本季僅有兩個新盤發售，賣樓成績欠理想。
展望第二季，一手可供發售全新項目就多不勝數，單計5大發展商旗下項目，合共已有近6,700伙可推，但推盤焦點就由新地轉移到長實身上。
長實來季發力 3項目涉4436伙
長實旗下3個大型新盤，包括將軍澳緻藍天、荃灣環宇海灣及大埔嵐山1期，都先後取得售樓紙，3項目共涉及4,436伙，佔整體可售單位約66%；而且遍布新界東、西，幾乎可主導整個一手市場節奏。市場人士估計，當完成系內長沙灣丰滙銷售後，長實隨即便展開下一個大盤部署。
至於新地，錦田北爾巒銷售工作已進入最後階段，之後將由粉嶺瓏山一號接力，另有青山公路汀九更生灣旁低密度項目，將會以現樓姿態亮相。
值得留意的是，新地大部分大型項目現時均未申請預售，包括將軍澳天晉IIIA、元朗沙埔北1期、何文田佛光街項目及東涌55A區等，能趕及第二季推售的機會不大，令集團有可能在本季進入推盤「分水嶺」。
而信置亦有大埔白石角逸瓏灣I&II可望季內推出；恒地、新世界本季可部署推售的新盤數量則不多。
撰文:呂勁康