2016-10-29
經濟日報
樓市暢旺，運房局數據指，上季已售樓花達1.2萬伙，創04年9月有紀錄以來新高。
因政府加快批地，未來一手潛在供應維持9.3萬伙的歷史高位。惟分析料，短期樓價仍難跌。
運輸及房屋局昨日公布，截至9月底，未來3至4年的潛在一手私人住宅供應量為9.3萬伙，與對上一季相同，維持在有紀錄以來（2004年9月）的歷史高位。
若果以3至4年供應期計算，平均每年供應達2.3萬至3.1萬伙，當中6.42萬伙或69%為中小單位（實用面積753平方呎或以下），與第二季相若。
值得留意的是，近期樓市熾熱，新盤銷情理想。數據顯示，正在興建的7.4萬伙的樓花之中，接近2成或1.2萬伙已經售出，按季增加3,000伙，數目是有紀錄新高，顯示新盤銷情加快；相應未售出的樓花數目因此回落至6.2萬伙。
第三季錄2900伙施工
與此同時，由於政府加快推地，令隨時可以動工的熟地，數目再度攀升至2.5萬伙，按季增加3,000伙，導致整體新樓潛在供應維持在歷史高位。至於已落成未推售的餘貨則維持在6,000伙。
至於施工量方面，第三季錄得2,900伙施工，按季持平，而累積今年首3季共有1.91萬伙施工，較去年全年1.42萬伙還要多3成，亦已經打破2000年後的新高。
運房局解釋，主要因為期內動工的大部分為中、大型樓盤，而隨着政府持續推地，預計未來的動工量將維持在較高水平。而預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.11萬伙。
人幣貶值 刺激來港買樓
雖然新樓供應增多，不過經濟學者關焯照預計，亦未必能改變樓價上升趨勢，除了人民幣貶值導致內地客來港買樓，銀行減息爭按務，亦刺激市民「買磚頭」置業，今年底樓價或創新高；美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，英國「脫歐」後，市場對美國加息預計降溫，投資者入市信心增，刺激樓價短期繼續上升，但升幅或有所放緩。
團結香港基金高級研究員曾維謙分析，雖然整體一手潛在供應9.3萬伙，但當中2.5萬伙「熟地」存在很大的不確定因素，受審批延遲、發展期長等因素影響，或未能在4年內建成。
不過，私樓落成進度明顯滯後，其中第三季更只有3,300伙落成，按季減少41%或2,300伙，而累積今年首3季亦只1.07萬伙落成，雖然較去年同期多35%，但相較政府預測的1.8萬伙落成量，僅達標6成，餘下只有短短一季時間，全年恐難達標。
撰文:
余敏欽