2016-06-15
星島日報
(星島日報報道)樓市低迷導致地價回落，部分中小型財團紛趁機奪地，市建局大角嘴杉樹街及橡樹街「蚊型」商住項目招標結果昨揭盅，由本身為建築公司的有利集團，力壓其餘10家財團，包括多家本地龍頭發展商，首次奪得市建局地皮；對於連錄建築公司投地得手，業界估計，由於該類公司在興建地盤時，有效控制建築成本，因此可以進取的價格，故連番投地成功。
該幅位於大角嘴杉樹街及橡樹街「蚊型」商住項目，雖可建樓面僅約6.97萬方呎，但中小型單位持續渴市，加上九龍市區地皮供應稀少，故項目於上月尾截標時，本地多家發展商群起出擊，最終截收11份標書，雖入標財團包括多家大型發展商，最終由本身為建築公司的有利集團「突圍而出」，首次與市建局合作發展重建項目；市建局發言人表示，局方董事會認為有利集團合乎項目招標要求，故決定批予該發展商，但未有披露中標價。
事實上，除今次地皮由建築商奪得外，月初開標青衣細山路商住用地，亦由本身為建築商的佳明集團，以約9.39億元投得，每方呎樓面地價僅1980元。
對於最近建築商連番投地得手，理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，在地價低企環境下，建築公司可以同時有效控制成本，有利該類集團競投項目。
另外，近半年大市回落，各大型發展商在投地市場亦「收一收手」，未有積極投地，政府及市建局近10個月，合共推出12幅住宅用地，均全數由本港中小型財團或內房發展商投得。業內人士指，本港樓市低迷導致地價回落，大型發展商因擁大量土地儲備，故毋須高價投地，中小型及中資財團，則可趁機以高價奪地。該大角嘴項目市場估值逾2.7億元。