2016-08-05
經濟日報
2008至12年的商舖市場，偶爾就會傳出內地投資者入市的消息，最出名的當然要數建築商人劉軍，他接連購入核心區巨額商舖，曾是各大報章記者熱衷報道的「紅人」，風頭一時無兩。
不過，近兩年隨着內地經濟放緩、本港舖市回落，已鮮有聽聞內地投資者入市的消息，取而代之的是中資一斥數十億元購入全幢商廈的新聞，不禁令人猜測，內地投資者是否已「棄舖從商」？
商廈舖位 客源不同
事實上，工商舖物業的內地投資者比例向來極低，只是他們偶爾入市就一擲千金，令人注目，才會製造出內地投資者「愛買」香港物業的形象，雖然近年他們入市商舖市場的步伐減慢，但並不代表他們已「棄舖」，原因有幾：
一，他們並無大舉放售商舖物業，除了小部分多按借爆的「激進」投資者外，大部分內地投資者仍然長線持有，放租不放賣；
二，商舖仍是他們較為熟悉的物業市場，相對於工廈和商廈，較受散戶投資者歡迎；
三，香港街舖幾乎沒有新增供應，反而舊區重建將導致更多街舖消失，令現有的街舖更彌足珍貴，又豈會沒有投資價值？
再者，現時入市商廈的中資買家，仍以機構投資者為主，散戶數量並不多，而過去購入商舖的內地買家，則以實名入市的散戶為主，兩者客源有根本的不同，「棄舖從商」的說法並不成立。
撰文:
陳偉材 港置旺舖董事
欄名: 專家論市