2016-08-05
經濟日報
活化工廈政策告一段落，令上半年全幢工廈買賣明顯回落，業界人士認為，由於欠缺活化概念，下半年全幢工廈買賣宗數勢維持低數字，而價格亦因此下跌。
總結上半年工廈市況，整體工商舖投資氣氛回落，工廈市場亦淡靜，據利嘉閣數據顯示，全港共錄1,212宗工廈物業買賣登記，涉及金額約118.21億元，較去年下半年分別回落33%及12%；登記量創下繼2014上半年後的另一新低。今年上半年，細價物業繼續主導工廈市場成交量。其中介乎200萬至500萬元以內的價格組別錄得441宗登記，在7個價格組別中稱冠，佔整體工廈登記量逾36%。
首7月僅錄 3宗全幢成交
過往數年，均出現多宗大額全幢工廈買賣，今年數字明顯減少，首7個月市場上僅錄3宗全幢工廈成交，最大宗為新創建葵涌物流中心，物業位於葵涌貨櫃碼頭達美路，位置上鄰近美孚，樓面達100萬平方呎，樓高7層，大部分作物流中心之用，亦有寫字樓樓面。物業質素頗新，貨櫃車可直達樓上，質素理想，項目由一家物流公司持有，年初業主以45億元放售，最終獲華潤以37.5億元承接，成為歷來最大額工廈成交。2008年新創建以6.48億元購入葵涌貨櫃碼頭南路地皮，地盤面積約25.1萬平方呎，其後新創建興建物流中心，沽貨大幅獲利而回。
另外兩幢全幢工廈買賣銀碼不算大，如華懋沽出葵涌永基路13至15號華利工業中心全幢，總樓面約57,734平方呎，成交價約1.7億元，平均呎價近3,000元，新買家為投資者「磁帶大王」陳秉志，購入作投資之用。另興勝創建（00896）亦以1.5億元，購入葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，物業樓高4層，總樓面面積約21,188平方呎，呎價約7,079元。
葵荃區低水 具投資價值
第一太平戴維斯九龍商業部主管蕭兆新指，去年上半年全幢工廈買賣仍活躍，下半年開始減慢，市場上仍錄用家入市，例如怡和集團以15.5億元，向安全貨倉（00237）購入柴灣嘉業街60號的貨倉物業，作汽車業務之用。隨着今年3月活化政策完結，全幢工廈買賣難免減少，相信下半年宗數亦維持較低水平，價格亦略為回調。分區上，蕭兆新預計，葵荃區工廈呎價仍約3,000餘元，相對低水，具一定投資價值。
撰文:
梁建國