2016-10-28
明報
【明報專訊】居屋市場頻現破頂成交，筲箕灣東駿苑有3房單位連租約售出，做價高見666萬元，創屋苑成交價歷史新高。
與此同時，粉嶺嘉盛苑本月連錄兩宗360萬元的屋苑次高做價成交。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，東駿苑B座高層01室，實用面積640方呎，3房間隔，以666萬元（已補地價）連租約沽出，實呎10,406元，成交價破盡屋苑歷史紀錄。資料顯示，屋苑對上最高紀錄為630萬元，上址做價再高36萬元或5.7%。
連租約放售一周沽出
據悉上址現有租客居住，原本連租約叫價700萬元，雖然無樓睇，但放盤一周即已沽出；新買家待租約完結後收回物業自用。上址原業主2010年以360萬元（自由市場價）購入，帳面獲利306萬元或85%。
嘉盛苑未補價360萬沽 屋苑次高
另一邊廂，粉嶺嘉盛苑連錄兩宗360萬元成交。六福行客戶經理陳漢燊表示，嘉盛苑A座高層3室以及同座低層2室，實用面積同為598方呎（建築面積820方呎），同樣以360萬元（未補地價）成交，實呎6020元（建呎4390元），做價為屋苑次高紀錄。
前者原業主於1995年以92.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利267.1萬元或逾2.8倍；後者原業主於1995年以88萬元（未補地價）購入，帳面獲利272萬元或3倍。資料顯示，屋苑未補價做價最高紀錄為368萬元，於今年8月創下。
士多大王沽港圖灣實蝕165萬
不過，部分私樓則錄蝕讓成交。由「士多大王」許金祥持有的土瓜灣港圖灣高層C室，早前淪為銀主盤後，上月以1430萬元售出，以單位面積890方呎計，實呎16,067元。
「士多大王」許金祥是於2013年7月以1482.4萬元購入該單位，其間4次抵押予不同財務公司，當中一按金額已達1260萬元，現售出單位帳面損手52.4萬元，若連使費計算，料實蝕約165萬元，蝕幅約11%。