2016-08-05
經濟日報
市場盤源缺，無盤下放盤價亦無指標，放盤價亦沒有參考價，大部分業主叫價進取，個別優質戶更遠離市場價，與銀行估價相距約100萬元，對於單位估價不足，準買家免登歷史高位，寧打退堂鼓。
蘭茜家人一直物色筲箕灣居屋單位，目標3房有兩個廁所單位，已檢視區內多個居屋單位的間隔，山上多個居屋因要坐一程接駁車，所以不考慮；屬意可以步行至港鐵站的3個居屋——東濤苑、東旭苑和愛蝶灣。
睇盤多個月，亦參觀過多個單位，高中低層，樓景海景也有，比較單位內籠間隔，蘭茜家人最後鎖定愛蝶灣的3房2廁單位。
鎖定愛蝶灣的3房2廁單位全因為第一個接觸的愛蝶灣一個低層戶價格相宜，當時放盤價低於500萬元，不用500萬元有3房2廁，合乎自己所需。不過始終第一個，家人想睇多幾個，其他單位叫價介乎540萬元至570萬元，且大部分已改動間隔，最普遍將廚房改為開放式；還有2廁改1廁，以擴大房空間；尚有3房改2房。
愛蝶灣樓王 銀行估價低50萬
及後遇上愛蝶灣樓王單位，L形廳兼坐擁海景，愛蝶灣3房2廁戶有兩種間隔，L形廳和呂字廳，早前家人參觀的全是呂字廳間隔，而L形廳長期零放盤，加上該單位有靚海景，業主惜售，叫價甚為進取，該樓王單位開價630萬元。
家人參觀樓王單位後即被其海景所吸引，隨即還價至600萬元，不過，家人亦希望知道單位的估價情況，睇樓翌日，多間銀行回覆，估價回覆最低520萬元，最高580萬元（全為居二價），代理亦滙報該屋苑同呎數同間隔的最高售價。
由於估價低於家人還價的600萬元，家人頓覺樓價是否偏高？與第一個參觀的低層單位，樓價有頗大差距。最終家人放棄這個樓王戶。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡